Si no está satisfecho con el valor actual de su vivienda, alquilar la casa puede proporcionarle algunos ingresos mientras espera que aumente el valor de su vivienda. ... Al vender una casa que no es su residencia principal, debe pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre cualquier ganancia, que varía del 0% al 20%, según su categoría impositiva.
Vender una casa y luego comprar otra incurre en costos, por lo que puede ser más barato alquilar su casa y volver a mudarse cuando regrese. ... El alquiler les permite hacer eso mientras mantienen abierta la opción de vender en el futuro. A veces, la elección de vender o alquilar una casa no se trata solo de las finanzas, sino de las decisiones de la vida.
¿Puede alquilar su casa por lo suficiente para cubrir el pago y los gastos de la hipoteca?? Si puede, conservar su casa puede ser una forma inteligente de ayudar a financiar su jubilación. Cada mes sus inquilinos pagan el alquiler. Es probable que no pague impuestos sobre esos ingresos si tiene suficientes gastos para compensarlos (como intereses hipotecarios y costos de reparación).
Sí, vender su casa podría acabar con este ataque de deudas, pero si no corrige sus hábitos de gasto y planificación, seguramente terminará en la misma situación uno o dos años más adelante, solo que la próxima vez sin ningún problema. activos de vivienda para salir de ella.
Pero hablando relativamente, 2020 podría ser el mejor momento para poner su casa en el mercado. Especialmente si no está seguro de vender este año o el próximo, puede ser mejor vender en un entorno que sea más predecible, en lugar de esperar a que pase el tiempo y las circunstancias cambien.
Es posible que el alquiler de su propiedad no siempre requiera que notifique a su compañía hipotecaria. Depende completamente de las reglas establecidas en su contrato hipotecario. Sea como fuere, generalmente es una buena idea ponerse en contacto con su prestamista, independientemente de si es necesario o no.
Reglas de préstamos al alquilar su casa para comprar otra
Deben asegurarse de que pueda manejar dos casas, especialmente si no tiene experiencia como propietario. ... Debe solicitar Fannie Mae From 1007, que es un programa de alquiler comparable para una sola familia. Es como una tasación, pero para los ingresos por alquiler en lugar del valor de la vivienda.
Alquilar o vender: todo se reduce a números
“Al decidir si vender o alquilar, comience con cuáles son sus objetivos, qué haría con las ganancias si se vendiera y qué haría para administrar la casa si alquila, y luego proceda en consecuencia”, sugiere Kurzner.
Se prevé que el precio medio de la vivienda en California aumente 1.3 por ciento a $ 648,760 en 2021, siguiendo una proyección de 8.1 por ciento de aumento a $ 640,330 en 2020 desde $ 592,450 en 2019. Los precios medios de las casas existentes, que representan dos tercios del mercado, subirán un modesto 1.3% el próximo año, alcanzando $ 648,760.
Si está pensando en poner su casa en el mercado, es posible que se pregunte si vender su casa afecta su puntaje crediticio. La respuesta simple es si. ... Por ejemplo, vender una casa no anulará el historial de pagos asociado con su hipoteca, aunque la mudanza podría influir en su capacidad para pagar otras deudas.
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Cuando vende su casa, los fondos del comprador pagan a su prestamista hipotecario y cubren los costos de transacción. La cantidad restante se convierte en su beneficio.
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