Desde una perspectiva financiera, generalmente es mejor invertir su dinero en lugar de canalizar efectivo adicional para pagar su hipoteca más rápido. Por supuesto, la vida no se trata solo de números fríos y duros. Hay muchas razones por las que puede elegir pagar su hipoteca anticipadamente o invertir más.
La mayor desventaja de liquidar la hipoteca anticipadamente es la reducción de la liquidez. Es mucho más fácil acceder a los fondos que se encuentran en una cuenta de inversión o cuenta bancaria que acceder a los fondos en forma de garantía hipotecaria.
sí! No existe tal cosa como "buena deuda."Pague su hipoteca tan pronto como pueda, obtenga un rendimiento garantizado de su dinero equivalente a la tasa de interés de su hipoteca. Es la única cosa sensata que se puede hacer. ... Con las tasas hipotecarias tan bajas, debería invertir el dinero extra a una tasa de interés más alta.
1. Hay un gran costo de oportunidad para liquidar su hipoteca antes de tiempo. ... Otro costo de oportunidad es perder la oportunidad de invertir en bolsa. Si invierte todo su dinero extra en el pago de una hipoteca, está perdiendo la oportunidad de obtener mayores rendimientos y beneficiarse del crecimiento compuesto al invertir en el mercado de valores.
La cantidad adicional reducirá el capital de su hipoteca, así como la cantidad total de intereses que pagará y la cantidad de pagos. Los pagos adicionales le permitirán cancelar el saldo restante de su préstamo 3 años antes.
Agregar más cada mes
El simple hecho de pagar $ 100 adicionales por mes hacia el capital de la hipoteca reduce la cantidad de meses de los pagos. Una hipoteca a 30 años (360 meses) se puede reducir a aproximadamente 24 años (279 meses); esto representa un ahorro de 6 años!
3. Haga un pago de hipoteca adicional cada año. Hacer un pago hipotecario adicional cada año podría reducir significativamente el plazo de su préstamo. ... Por ejemplo, al pagar $ 975 cada mes en un pago de hipoteca de $ 900, habrá pagado el equivalente a un pago adicional al final del año.
Pagar otras deudas
Si finalmente ha saldado su deuda hipotecaria, mantenga esa tendencia aplicando su pago hipotecario mensual a otras deudas. Comience con deudas con intereses altos, como los saldos de tarjetas de crédito impagos.
Ramsey es reacio a las deudas de cualquier tipo y cree que debe pagar su hipoteca lo más rápido posible. De hecho, recomienda que las personas solo obtengan una hipoteca a 15 años que no sea más de ¼ de su salario neto.
La regla general es que si duplica el pago requerido, cancelará su préstamo a tasa fija a 30 años en menos de diez años. Una hipoteca de $ 100,000 con una tasa de interés del 6 por ciento requiere un pago de $ 599.55 por 30 años. Si duplica el pago, el préstamo se cancela en 109 meses, o nueve años y un mes.
La mayoría de los compradores de vivienda eligen una hipoteca de tasa fija a 30 años, pero una hipoteca a 15 años puede ser una buena opción para algunos. Una hipoteca a 30 años puede hacer que sus pagos mensuales sean más asequibles. Si bien los pagos mensuales de una hipoteca a 15 años son más altos, el costo del préstamo es menor a largo plazo.
Comparaciones de hipotecas para un préstamo de 600 dólares. Pagos mensuales por tasa de interés y plazo de amortización del préstamo.
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Calculadora de pagos mensuales de préstamos hipotecarios de $ 600.
| Mensualidad | $ 2.95 |
|---|---|
| Interés total pagado | $ 462.59 |
| Total pagado | $ 1,062.59 |
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