La ley federal prohíbe que algunas hipotecas tengan multas por pago anticipado, que son cargos por cancelar el préstamo antes de tiempo. ... Si su prestamista puede cobrar una multa por pago anticipado, solo puede hacerlo durante los primeros tres años de su préstamo y el monto de la multa tiene un tope. Estas protecciones vienen gracias a la ley federal.
Una multa por pago anticipado de la hipoteca, también llamada multa por pago anticipado, es la tarifa que se cobra si cancela el saldo del capital antes de tiempo. Por lo general, es igual a un cierto porcentaje del saldo total de capital impago en el momento de la liquidación. Hay varias desventajas en este tipo de tarifa.
Una multa por pago anticipado es una tarifa que cobran algunos prestamistas si cancela la totalidad o parte de su hipoteca antes de tiempo. Si tiene una multa por pago anticipado, la habría aceptado cuando cerró su casa. No todas las hipotecas tienen una multa por pago anticipado.
Las multas por pago anticipado de préstamos son tarifas que los prestamistas pueden incluir en sus términos para asegurarse de que pague una cierta cantidad de intereses sobre su préstamo antes de cancelarlo. Puede parecer una locura, pero hacer pagos adicionales o cancelar su préstamo antes de tiempo puede costarle más debido a las multas por pago anticipado del préstamo.
Sí, puede intentar negociarlo, pero la mejor manera de evitar el cargo por completo es cambiar a un préstamo diferente oa un prestamista diferente. Dado que no todos los prestamistas cobran la misma multa por pago anticipado, asegúrese de obtener cotizaciones de diferentes prestamistas para encontrar el mejor préstamo para usted.
Las multas por pago anticipado pueden ser iguales a un porcentaje del monto de un préstamo hipotecario o el equivalente a una cierta cantidad de pagos de intereses mensuales. Si está pagando su préstamo hipotecario con mucha anticipación, esas tarifas pueden acumularse rápidamente. Por ejemplo, una multa por pago anticipado del 3% en una hipoteca de $ 250,000 le costaría $ 7,500.
1. Hay un gran costo de oportunidad para liquidar su hipoteca antes de tiempo. ... Otro costo de oportunidad es perder la oportunidad de invertir en bolsa. Si invierte todo su dinero extra en el pago de una hipoteca, está perdiendo la oportunidad de obtener mayores rendimientos y beneficiarse del crecimiento compuesto al invertir en el mercado de valores.
Agregar más cada mes
El simple hecho de pagar $ 100 adicionales por mes hacia el capital de la hipoteca reduce la cantidad de meses de los pagos. Una hipoteca a 30 años (360 meses) se puede reducir a aproximadamente 24 años (279 meses); esto representa un ahorro de 6 años!
¿Por qué se necesitan 30 años para liquidar un préstamo de $ 150,000, aunque pague $ 1000 al mes?? ... A pesar de que el capital se pagaría en poco más de 10 años, al banco le cuesta mucho dinero financiar el préstamo. El resto del préstamo se paga con intereses.
Divida el número de meses que quedan en su hipoteca por 12 y multiplíquelo por la primera cifra (si le quedan 24 meses en su hipoteca, divida 24 entre 12 para obtener 2). Multiplique 4,000 * 2 = multa por pago anticipado de $ 8,000.
Pero también están las desventajas.
Se pueden aplicar multas a una variedad de préstamos, incluidos préstamos hipotecarios, préstamos para automóviles, préstamos comerciales y más. Una multa por pago anticipado puede ser una cantidad significativa de dinero, por lo que es crucial identificar su riesgo (y cualquier oportunidad para eludir tarifas) cuando solicita un préstamo.
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