Los costos de cierre se refieren a los cargos y tarifas que se pagan cuando se finaliza la compra de una casa. ... Por lo general, los costos del comprador incluyen seguro hipotecario, seguro de vivienda, tarifas de tasación e impuestos a la propiedad, mientras que el vendedor cubre las tarifas de transferencia de propiedad y paga una comisión a su agente de bienes raíces.
Aquí está nuestra guía sobre cómo reducir los costos de cierre:
¿Incluyen los costos de cierre un anticipo?? No, sus costos de cierre no incluirán un pago inicial. Pero algunos prestamistas combinarán todos los fondos requeridos al cierre y lo llamarán "efectivo adeudado al cierre", que agrupa los costos de cierre y el monto del pago inicial, sin incluir el depósito de garantía.
Los costos totales de cierre para comprar una casa de $ 300,000 podrían costar entre aproximadamente $ 6,000 y $ 12,000 o incluso más. Por lo general, los fondos no se pueden pedir prestados porque eso aumentaría los índices de préstamos del comprador hasta un punto en el que ya no califican.
Una de las formas más comunes de pagar los costos de cierre es solicitar una subvención con una agencia o comisión de vivienda estatal o local aprobada por HUD. Estas agencias reservan una cierta cantidad de fondos para subvenciones de costos de cierre para prestatarios de ingresos bajos a moderados.
Ahorrando $ 100 por mes, le tomaría 40 meses, más de 3 años, recuperar sus costos de cierre. Por lo tanto, un refinanciamiento podría valer la pena si planea quedarse en la casa durante 4 años o más. Pero si no, el refinanciamiento probablemente le costaría más de lo que ahorraría. ... Negocie con su prestamista un refinanciamiento sin costo de cierre.
Si el vendedor no puede traer dinero a la mesa de cierre. ... Si el vendedor no tiene suficiente dinero para pagar, esto podría pasar a ser responsabilidad del comprador o la rescisión de todo el trato. Si el vendedor tiene ciertos gravámenes impagos, estos deberán ser atendidos primero y los costos de cierre pueden incluir eso.
“Incluyen honorarios de abogados, honorarios de título, honorarios de encuestas, tarifas de transferencia e impuestos de transferencia. También incluyen tarifas de originación de préstamos, tarifas de tasación, tarifas de preparación de documentos y seguro de título ”, dice. ... Los costos de cierre vencen cuando firma los documentos finales del préstamo.
Estrategias para reducir los costos de cierre
¿Los costos de cierre incluyen los honorarios de los agentes inmobiliarios?? Sí, normalmente los costos de cierre para el vendedor incluirán los honorarios del agente inmobiliario. ¿Se deben pagar los costos de cierre y las tarifas de los agentes inmobiliarios al mismo tiempo?? Sí, los costos de cierre y los honorarios del agente inmobiliario vencen al cierre, pero normalmente los pagarán tanto el vendedor como el comprador.
Los costos de cierre abarcan una variedad de gastos por encima del precio de compra de su propiedad, como honorarios de abogados, búsqueda de título, tarifas de procesamiento del gobierno, seguro de título, costos del prestamista y pagos por adelantado de impuestos y seguro de propietarios.
Si detalla sus impuestos, generalmente puede deducir sus costos de cierre en el año en que cerró su casa. Si cerró su casa en 2020, puede deducir estos costos en sus impuestos de 2020. La cantidad que pagó debe mostrarse y desglosarse claramente en la declaración de cierre o declaración de liquidación de su préstamo.
La mayoría de los prestamistas le permitirán incluir los costos de cierre en su hipoteca al refinanciar. ... Cuando compra una casa, normalmente no tiene una opción para financiar los costos de cierre. Los costos de cierre deben ser pagados por el comprador o el vendedor (como una concesión de vendedor).
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