Pensando en comprar un dúplex? Considere ambos lados
Los pros y los contras de ser propietario de un dúplex
En algunos casos, la prima es tan alta que es posible que ni siquiera valga la pena construir un dúplex, ya que es posible que no pueda generar suficientes ingresos para cubrir los costos. ... El diseño, la aprobación y la construcción a menudo pueden llevar más de un año y los costos de mantenimiento pueden incluir reembolsos de préstamos, tasas municipales e impuestos territoriales.
Comprar un dúplex y alquilar la mitad es una gran estrategia. Pero, muchos inversores codician las casas dúplex por razones distintas al pirateo de la casa ocupada por el propietario. Los dúplex son grandes inversiones. Como una propiedad única con dos unidades rentables en un paquete, el dúplex se presta a una fácil administración y economías de escala.
Ya sea que esté considerando comprar su primera casa o comenzar a invertir en bienes raíces con fines de lucro, un dúplex puede ser una buena opción para usted. Vivir en una unidad y alquilar la otra mitad puede ser una excelente manera de ganar dinero para pagar sus gastos.
Los dúplex son una buena inversión inmobiliaria; de hecho, algunos de los mejores del mercado. Tiene diferentes opciones para las estrategias de alquiler y puede obtener acceso a préstamos para propiedades de inversión de bajo pago inicial.
En 2019, el costo de construir un dúplex es de alrededor de $ 1 millón a $ 1.1 millón y los plazos pueden tardar entre 12 semanas y 16 meses, dice Neil. Sin embargo, no todos los bloques son adecuados para construir un dúplex. Idealmente, quieres un bloque que esté nivelado, sin demasiados árboles y que tenga una ligera caída a la calle.
1 respuesta de abogado
El dúplex es probablemente una sola parcela de bienes raíces y no es posible vender la "mitad de alquiler."Si los padres venden la mitad, el comprador obtiene la mitad de un interés indiviso en toda la parcela.
Aún necesitará tener un buen crédito, una relación de deuda a ingresos baja y un pago inicial elevado, por lo general alrededor del 25% del precio de compra o más. En un dúplex de $ 500,000, está considerando un pago inicial de $ 125,000, sin incluir los costos de cierre, como el depósito en garantía y las tarifas del préstamo.
Los dúplex pueden ser difíciles de vender por un par de razones. ... Como hay menos demanda de propiedades dúplex, en comparación con las viviendas unifamiliares, pueden ser considerablemente más difíciles de vender. Si planeas hacer una inversión inmobiliaria a largo plazo, invertir en un dúplex te enseñará mucho sobre la industria inmobiliaria.
Generalmente, hay menos demanda de dúplex que de viviendas unifamiliares, por lo que la reventa puede llevar más tiempo. Las tarifas del seguro de propiedad son más altas. La apreciación es menor para los dúplex.
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