10 pasos para comprar propiedades REO
Casas de propiedad bancaria, también conocidas como ejecuciones hipotecarias, pueden ser un gran negocio, pero comprar una no está exento de riesgos, así que asegúrese de saber en qué se está metiendo. Las casas propiedad de bancos siguen inundando el mercado inmobiliario de nuestra nación. Para los compradores que pueden manejar el riesgo, algunas son ofertas increíbles. ... Las casas propiedad de bancos pueden tardar mucho en cerrarse.
Los bancos están dispuestos a negociar ejecuciones hipotecarias porque están perdiendo dinero en la propiedad cuando está desocupada. ... Los bancos pueden negociar directamente con los compradores sin la ayuda de un agente inmobiliario. Debido a que son propietarios de la propiedad, los bancos pueden fijar el precio de cualquier valor que consideren aceptable.
Cuando los propietarios incumplen sus pagos hipotecarios, los prestamistas inician procedimientos de ejecución hipotecaria para recuperar su inversión. En la etapa previa a la ejecución hipotecaria, los propietarios aún pueden tener la opción de actualizar su cuenta para retener la propiedad incluso después de que se presente la Notificación de incumplimiento.
Compre una ejecución hipotecaria barata en una subasta privada en línea
Una casa de subastas privada a menudo le permitirá obtener financiamiento para comprar una ejecución hipotecaria barata. 3 También puede traer un agente del comprador para que lo represente. Algunas empresas de subastas le permitirán inspeccionar las ejecuciones hipotecarias antes de hacer una oferta.
Las propiedades ejecutadas que no se venden en la subasta pública se recuperan y pasan a ser propiedad del banco. Los bancos están motivados para vender estas propiedades al mejor precio posible para recuperar la mayor parte de la deuda posible. Las propiedades de propiedad del banco, también llamadas REO o propiedad inmobiliaria, han completado el proceso de ejecución hipotecaria.
Inconvenientes de comprar una casa en ejecución hipotecaria
Mayor preocupación por el mantenimiento: los propietarios de viviendas no tienen ningún incentivo para mantener la condición de la vivienda cuando saben que van a perder su propiedad debido a una ejecución hipotecaria. Si algo se rompe, el propietario no gastará dinero para arreglarlo y el problema podría empeorar con el tiempo.
Los bancos intentan vender casas ejecutadas lo más rápido posible. Por lo tanto, los ponen en el mercado inmobiliario a la venta por debajo del valor de mercado! Otra razón por la que las casas embargadas son propiedades de inversión baratas es que generalmente se encuentran en una situación difícil, lo que reduce su valor de mercado en el mercado inmobiliario.
Generalmente, el prestatario ejecutado tiene derecho al dinero extra; pero, si hubo gravámenes menores sobre la casa, como una segunda hipoteca o HELOC, o si un acreedor registró un gravamen judicial contra la propiedad, esas partes obtienen la primera oportunidad de obtener los fondos.
Lo más probable es que respondan en 3 a 5 días hábiles. En algunas ocasiones, responderán en 24 horas. No tenemos control sobre el proceso de toma de decisiones del banco. Algunos bancos no miran las ofertas hasta que la propiedad ha estado en el mercado de 5 a 10 días o incluso 20 días antes de revisar una oferta.
Probablemente debería hacer su oferta inicial a un precio que esté al menos un 20% por debajo del precio actual del mercado, quizás incluso más si la propiedad por la que está haciendo una oferta está ubicada en un área con una alta incidencia de ejecuciones hipotecarias. Si puede pagar la propiedad y las renovaciones necesarias en efectivo, está en una posición envidiable.
Con ventas al descubierto o propiedades de propiedad bancaria (también llamadas propiedades inmobiliarias o REO), puede financiar la compra con una hipoteca. De hecho, es común hacerlo. Wells Fargo dice que aproximadamente el 60% de sus casas embargadas se compran con financiamiento. ... Es en las subastas de ejecución hipotecaria donde pagar en efectivo suele ser la regla.
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