Preste atención a los principales componentes de la casa durante la inspección. Esto incluye los cimientos, el cableado eléctrico, el techo, la plomería, el drenaje y el sistema HVAC. Si el informe está limpio y descubre problemas después de mudarse, consulte a un abogado.
"Las inspecciones de viviendas generalmente cuestan entre $ 300 y $ 450", dice Angie Hicks, cofundadora del sitio web de servicios para el hogar Angie's List. Hicks dice que los compradores pueden esperar pagar al menos $ 400 por una inspección de la casa de una empresa de renombre en una casa promedio de 2,000 pies cuadrados.
Aquí hay 13 cosas que merecen especial atención durante la inspección de su casa.
Los agentes inmobiliarios del comprador y del vendedor podrán informarles sobre las leyes de su estado en particular, pero en general, el vendedor es responsable de pagar para reparar los daños graves por agua o los problemas de moho, reemplazar los detectores de humo rotos o faltantes, y remediar las violaciones del código de construcción, entre otras cosas.
Una inspección promedio toma alrededor de 2-2½ horas (1-1½ horas para un condominio). El tiempo está bien invertido considerando que hay más de 500 componentes en una casa promedio.
Afortunadamente, hay algunas cosas que puede hacer para prepararse para la inspección.
Los costos de cierre son tarifas y gastos que paga cuando cierra su casa, más allá del pago inicial. Estos costos pueden representar del 3 al 5 por ciento del monto del préstamo y pueden incluir seguro de título, honorarios de abogados, tasaciones, impuestos y más.
La cohesión es importante a la hora de construir una vivienda. ... Aunque la inspección de un edificio es un costo adicional, realmente podría ahorrarle dinero en el futuro si recogen algo que podría haber perdido. El constructor tendrá que arreglarlo antes de que puedan terminar la casa, por lo que no tendrás que lidiar con eso más adelante.
El mercado inmobiliario local.
Un mercado inmobiliario sólido, como el de Florida, donde los jubilados abundan, o un paraíso laboral tecnológico como el norte de California, significará más inspecciones y un precio más alto por inspecciones, ya que los inspectores de viviendas tienen una mayor demanda.
Las posibles señales de alerta que pueden surgir durante la inspección de una propiedad incluyen evidencia de daños por agua, defectos estructurales, problemas con las tuberías o los sistemas eléctricos, así como infestaciones de moho y plagas. La presencia de uno o más de estos problemas podría ser un factor decisivo para algunos compradores.
El inspector recorrerá la propiedad que planea comprar y observará varias áreas, desde plomería y techos hasta drenaje y desgaste. Notarán todo lo que encuentren que necesite atención, desde los principales problemas de seguridad hasta los contratiempos cosméticos menores.
Un inspector de viviendas evaluará cada parte de una propiedad en cuestión en busca de problemas eléctricos, de plomería, mecánicos y estructurales. Algunas cosas que no pasan la inspección de la casa incluyen cualquier cosa, desde problemas de drenaje en el patio hasta grietas en los cimientos.
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