Las 5 mejores formas de ganar más dinero en sus propiedades de alquiler
Las propiedades con un alto ROI son esencialmente las inversiones más rentables. Airbnb y las propiedades de alquiler tradicionales son los mejores tipos de inversión inmobiliaria porque puede obtener un flujo de caja positivo mensual y un alto ROI.
Generalmente, al menos $ 100 en ganancias por propiedad de alquiler hace que valga la pena hacerlo. Pero, por supuesto, en los negocios, por lo general, más ganancias es mejor! Si está considerando comprar una propiedad de alquiler y desea calcular las ganancias potenciales, aquí hay algunos pasos que debe seguir para manejarla.
Idealmente, su propiedad de alquiler debería generar un flujo de caja positivo fuerte cada mes. Esto significa que la propiedad de alquiler pone dinero en su bolsillo cada mes. Por lo tanto, tendrá fondos para ahorrar para gastos de emergencia y hacer crecer su cartera de propiedades de alquiler. Cuanto mayor sea el flujo de caja, mejor.
La regla del 2% es una estrategia de inversión en la que un inversor arriesga no más del 2% de su capital disponible en una sola operación. Para aplicar la regla del 2%, un inversor primero debe determinar su capital disponible, teniendo en cuenta las tarifas o comisiones futuras que puedan surgir de la negociación.
Hay cuatro grandes razones para esto: es probable que no genere los ingresos que espera, es difícil generar un rendimiento convincente, es probable que la falta de diversificación lo perjudique a largo plazo y los bienes raíces no sean líquidos, por lo que puede ' t necesariamente lo vendes cuando quieras.
Valorización inmobiliaria
A medida que la demanda de viviendas sigue creciendo, el valor de las propiedades seguirá subiendo. Zillow pronostica que el valor de las viviendas se apreciará en 10.3% desde ahora hasta noviembre de 2021. Esto significa que si compra su primera propiedad de alquiler hoy, es probable que su valor aumente durante el próximo año.
Incluso si se produjera otra crisis inmobiliaria, que no está en la previsión del mercado inmobiliario para 2020, los inmuebles siempre estarán en demanda. Con bajo riesgo y alta rentabilidad, invertir en propiedades rentables seguirá siendo una gran inversión en 2020.
Esto le ayuda a calcular el potencial de retorno de la inversión de la propiedad. La tasa de capitalización se calcula dividiendo los gastos operativos netos de la propiedad por su precio de compra. Puede encontrar la tasa máxima haciendo lo siguiente: Encuentre su ingreso bruto tomando el alquiler mensual promedio de su propiedad y multiplicándolo por 11.5.
Un inconveniente de invertir en una propiedad de alquiler es que para la mayoría de las personas, poseer una propiedad de alquiler es una concentración importante de sus activos. ... Le guste o no, al ser propietario de una propiedad de alquiler, se está atando al mercado inmobiliario local de una manera muy estrecha. La concentración de activos no es una estrategia de inversión inteligente.
Invertir en propiedades de alquiler es una excelente manera de generar riqueza, pero sigue siendo relativamente lento. En su lugar, inicie, escale y venda un negocio para generar riqueza fundamental. Ese negocio puede estar relacionado con bienes raíces. Simplemente aproveche su riqueza actual de conocimientos y comience.
Esas cancelaciones reducen su obligación tributaria sobre otras fuentes de ingresos. ... Pero si necesita una propiedad de ingresos reales, puede ser mejor si cancela la hipoteca. Por ejemplo, digamos que tiene una hipoteca de $ 100,000 sobre la propiedad de alquiler. Al pagarlo, tendrá un ingreso en efectivo real de $ 800 por mes.
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