Comprar una propiedad de alquiler en efectivo le brinda varias ventajas que un prestatario nunca tendrá. ... Sin tener que lidiar con la financiación, el cierre se produce mucho más rápido y su flujo de caja libre es mucho mayor cuando no tiene que pagar una hipoteca o intereses.
Al pagar en efectivo por una propiedad de inversión, está más protegido contra cosas como vacantes y caídas del mercado. Después de todo, sin una hipoteca, sus gastos de bolsillo en curso serán mucho más bajos de lo que serían de otra manera. El proceso hipotecario puede ser estresante y complejo.
Perderá la liquidez de su propiedad: comprar una propiedad directamente significa perder la liquidez de los activos de su propiedad. ... Perderá su apalancamiento financiero: si ha pedido prestado dinero para comprar una propiedad, el rendimiento potencial de la propiedad será mucho mayor, siempre que la propiedad aumente de valor.
Aquí hay cuatro formas de financiar su próxima propiedad de alquiler.
Hay mas seguridad
Un comprador en efectivo será el propietario de la propiedad por completo y, por lo tanto, no debe preocuparse de que su casa pueda ser embargada si tuviera dificultades financieras que los dejaran sin poder cumplir con los pagos de la hipoteca.
¿Qué es una buena devolución de efectivo en efectivo para una propiedad de alquiler?? No existe una regla general específica para quienes se preguntan qué constituye una buena tasa de retorno. Parece haber un consenso entre los inversores de que un efectivo sobre rendimiento en efectivo proyectado entre el 8 y el 12 por ciento indica una inversión que vale la pena.
La propiedad debe generar al menos un 15% de ROI, efectivo sobre efectivo. Eso significa que el alquiler menos la deuda (si está hipotecado) y los gastos deben ser del 15% o más. Por ejemplo, un pago inicial de $ 20K tendría que generar al MENOS un flujo de efectivo anual de $ 3,000.
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