El IRS le permite depreciar algunas mejoras realizadas a su propiedad de alquiler más rápido que 27.5 años. Por ejemplo, los electrodomésticos pueden depreciarse durante cinco años, mientras que las mejoras, como una carretera o una cerca, tienen un período de depreciación de 15 años.
Cuando incluye el valor justo de mercado de la propiedad o los servicios en sus ingresos por alquiler, puede deducir esa misma cantidad como gasto de alquiler. No puede deducir el costo de las mejoras. ... El costo de las mejoras se recupera mediante depreciación.
Porque es esto importante? Porque puede deducir el costo de una reparación en un solo año, mientras que tiene que depreciar las mejoras en hasta 27.5 años. Por ejemplo, si clasifica un gasto de techo de $ 10,000 como una reparación, puede deducir $ 10,000 este año.
Mejoras: debe capitalizar cualquier gasto que pague para mejorar su propiedad de alquiler. Un gasto es para una mejora si resulta en una mejora de su propiedad, restaura su propiedad o adapta su propiedad a un uso nuevo o diferente.
179 le permite deducir el costo total de la propiedad elegible en el primer año que se pone en servicio. Para los propietarios de bienes raíces, la propiedad elegible incluye mejoras a una parte interior de un edificio no residencial si las mejoras se ponen en servicio después de la fecha en que el edificio se puso en servicio.
El IRS le permite depreciar algunas mejoras realizadas a su propiedad de alquiler más rápido que 27.5 años. Por ejemplo, los electrodomésticos pueden depreciarse en cinco años, mientras que las mejoras como una carretera o una cerca tienen un período de depreciación de 15 años.
Reparación versus mejora
Según la publicación 527 del IRS, cualquier gasto que aumente la capacidad, solidez o calidad de su propiedad es una mejora. Las alfombras nuevas de pared a pared se incluyen en esta categoría. El simple hecho de reemplazar una sola alfombra que está más allá de su vida útil probablemente sea una reparación deducible.
Las mejoras a los locales arrendados se definen como las mejoras pagadas por un inquilino al espacio arrendado. Algunos ejemplos de mejoras en viviendas arrendadas son: Paredes y techos interiores. Adiciones eléctricas y de plomería.
Dado que GAAP tiene la obligación legal de cumplir con las leyes fiscales, ningún propietario o propietario de negocios puede declarar mejoras a los edificios como gastos a efectos de la deducción fiscal. En cambio, el IRS requiere que los dueños de negocios deprecien las mejoras en los edificios durante varios años.
Tome el costo de la renovación y divídalo por el período de depreciación apropiado. Por ejemplo, si construye una adición de $ 75,000 en una casa o edificio de apartamentos, lo dividiría por 27.5 para encontrar la depreciación anual de $ 2727.27.
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