Ventajas de los inquilinos de la Sección 8
Si son aprobados, seleccionados y luego encuentran un apartamento o casa con el vale, la autoridad de vivienda local comienza a enviar los pagos directamente a los propietarios. Los pagos cubren una parte o la totalidad del alquiler del titular del bono. En promedio, cada hogar pagará entre el 30% y el 40% de sus ingresos en alquiler.
Invertir en bienes raíces de la Sección 8 puede ser una buena opción para los inversores que buscan casas con potencial de flujo de efectivo a largo plazo.
Convertirse en propietario de HUD, en su forma más simple, es realmente muy simple. Si un inquilino que tiene un vale de HUD pasa por su proceso de selección y usted desea alquilarle, puede enviar un aviso a su PHA de que desea tener una vivienda en su propiedad. Luego, un funcionario de la PHA vendrá a aprobar su propiedad.
Propietarios que se niegan a aceptar inquilinos con beneficios
Los propietarios han citado una serie de razones para negarse a alquilar a los inquilinos que reciben los beneficios, que incluyen: los retrasos administrativos y de procedimiento en el procesamiento de las reclamaciones pueden generar una acumulación de atrasos.
Sí, un hogar con Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 puede vivir en una unidad con otras personas, pero solo si se cumplen circunstancias muy específicas. ... Sin embargo, el Código de Regulaciones Federales de HUD (982.615) establece que existen circunstancias que permiten que un hogar con VHC resida en una casa o apartamento compartido.
Las razones más comunes para perder su vale de la Sección 8 son:
A menos que haya, al menos, un miembro de la familia restante, el Contrato de Pagos de Asistencia para la Vivienda (HAP) termina automáticamente en caso de fallecimiento de un hogar de un solo miembro, incluido uno con un asistente residente. Cualquier pago del Contrato HAP prepagado más allá de la fecha de terminación del contrato debe reembolsarse.
La recomendación general es gastar alrededor del 30% de sus ingresos brutos mensuales (antes de impuestos) en alquiler. Por lo tanto, si va a ganar $ 4,000 por mes, entonces su alquiler debería ser de $ 4,000 x 0.3, o alrededor de $ 1,200. Otra forma de calcular este número es dividir su ingreso anual por 40.
Los inquilinos que no pertenecen a la Sección 8 pueden no querer vivir en la propiedad
Los inquilinos que no cobran la asistencia para el alquiler pueden desanimarse por el hecho de que usted permita inquilinos de la Sección 8 en su propiedad. Pueden creer que usted es un "señor de los barrios marginales", que la propiedad estará sucia o que los inquilinos serán irrespetuosos y ruidosos.
Las unidades de vivienda de HUD son de propiedad federal para familias de bajos ingresos, pero el programa de viviendas de bajos ingresos de la Sección 8 permite a los inquilinos alquilar residencias privadas aprobadas por las autoridades de vivienda locales.
Los desarrolladores piden prestado dinero a los prestamistas en función de la cantidad que podrán pagar con el tiempo. Aunque el mercado actual afecta los términos del préstamo, es poco probable que los desarrolladores obtengan un préstamo lo suficientemente grande como para cerrar la brecha.
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