Como inversión, las tierras agrícolas se caracterizan mejor como un tipo de inversión inmobiliaria. Al igual que los bienes raíces "tradicionales", las tierras agrícolas pueden generar ingresos de dos maneras. Primero, las tierras de cultivo se pueden arrendar a los agricultores que utilizarán la tierra para cultivar. Los inversores pueden ganar dinero con los pagos de arrendamiento en curso.
Lo más cerca que puede llegar un inversor de ser propietario de una granja sin hacerlo es invirtiendo en un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) centrado en la agricultura. Algunos ejemplos incluyen Farmland Partners Inc. (FPI) y Gladstone Land Corporation (LAND). Estos REIT normalmente compran tierras agrícolas y luego las alquilan a los agricultores.
La plataforma de financiación colectiva de FarmTogether es una de las pocas formas en que los inversores acreditados pueden exponerse a las tierras agrícolas como clase de activo. Con rendimientos decentes y tarifas bajas, es una opción atractiva para aquellos que buscan diversificar sus carteras.
El valor económico de un terreno agrícola se puede estimar dividiendo el rendimiento neto anual esperado que se acumularía por poseerlo y operarlo o alquilarlo por la tasa de rendimiento esperada en propiedades similares. Para situaciones individuales, el costo real del capital se puede sustituir por la tasa de capitalización.
Históricamente, las tierras agrícolas también ofrecen rendimientos totales más altos que muchos otros tipos de inversiones inmobiliarias, y también exhiben un nivel de riesgo mucho menor. Esto se debe a que las tierras agrícolas continúan produciendo productos que tienen una gran demanda y que probablemente siempre lo serán: carnes, granos, frutas y verduras.
Sí, puedes convertirte en un granjero millonario.
Bill Gates y su esposa Melinda poseen la friolera de 242,000 acres en 18 estados. El terreno está en manos de Cascade Investment, el holding que la familia Gates utiliza para una variedad de inversiones.
La tarifa promedio para alquilar tierras de cultivo irrigadas y no irrigadas en 2018 fue de $ 215 y $ 125 por acre, respectivamente. La tarifa promedio para alquilar pastizales fue de $ 12.50 por acre en 2018. ... De acuerdo, ese dinero estaría sujeto a impuestos, y necesitaría completar el Formulario 4835 con el IRS para enumerar los ingresos por alquiler de la granja.
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En los Estados Unidos, para ser considerado un inversionista acreditado, uno debe tener un patrimonio neto de al menos $ 1,000,000, excluyendo el valor de la residencia principal, o tener ingresos de al menos $ 200,000 cada año durante los últimos dos años (o $ 300,000 ingresos combinados si casado) y tiene la expectativa de ganar la misma cantidad ...
Para ser un inversionista acreditado, una persona debe tener un ingreso anual superior a $ 200,000 ($ 300,000 para ingresos conjuntos) durante los últimos dos años con la expectativa de obtener ingresos iguales o superiores en el año actual.
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