La gestión de propiedades no vale la pena para algunos inversores. ... Una nota importante, incluso si elige administrar sus propias propiedades, vale la pena tener un plan de respaldo en caso de que ya no pueda manejarlas. Para otros que invierten en bienes raíces, no hay forma de que elijan administrar sus propias propiedades de alquiler.
Con la mayoría de las propiedades de inversión, usted será responsable de las reparaciones, las quejas de los inquilinos, el cobro del alquiler y mucho más. Si tiene más de una propiedad, la cantidad de trabajo puede ser significativa. ... Contratar una empresa de administración de propiedades puede ser una buena idea si está preparado financieramente.
En los Estados Unidos, la mayor parte de los ingresos de una empresa de administración proviene de los honorarios de administración y los honorarios de los inquilinos, pero no en ningún otro lugar. ... Si está ganando un ingreso total de tarifas por propiedad de alrededor de $ 2,000 por año por una propiedad, y su margen de ganancia es del 20 por ciento, significa que solo está ganando $ 400 en esa propiedad.
Beneficios de utilizar una empresa de administración de propiedades
A los ojos del IRS, los propietarios son como cualquier otro propietario de negocios y deben pagar impuestos sobre sus ganancias. Afortunadamente, los costos asociados con la propiedad, incluidas las tarifas de administración de la propiedad, son deducibles de impuestos. ... También pueden simplificar las cosas cuando se trata de prepararse para la época de impuestos.
La tarifa de administración suele ser un porcentaje del alquiler bruto cobrado, pero también encontrará administradores de propiedades de alquiler que cobran una tarifa plana mensual. Las tarifas varían según el mercado, pero la mayoría de las empresas de administración cobran el 10% del alquiler mensual para administrar una vivienda unifamiliar.
Las responsabilidades del administrador de la propiedad pueden incluir supervisar y coordinar el mantenimiento del edificio y las órdenes de trabajo, realizar trabajos de mantenimiento y limpieza ligeros, resolver inquietudes y quejas de los inquilinos, publicitar, mostrar y alquilar unidades vacías, cobrar y depositar el alquiler y comunicarse regularmente con ...
Básicamente, es responsabilidad de la Sociedad Gestora mantener el desarrollo y pagar los costes asociados al mismo. A su vez, cobran las tarifas por estos servicios como cargos por servicio. El papel del propietario es limitado y es posible que se comuniquen con usted para notificarle el pago de la renta.
15 preguntas para hacerle al administrador de la propiedad
Una de las razones por las que las empresas de administración de propiedades fracasan es porque la contabilidad que hacen para sus inversores es demasiado vaga. Esto da como resultado ingresos perdidos, gastos inexactos, pagos atrasados a proveedores externos, listas de alquiler inexactas y mucho más.
Un administrador de la propiedad debe poder escuchar y comunicarse, así como ser proactivo e involucrado, actualizado y informado. Él o ella también debe ser sensato e ingenioso, afable y articulado. Para todos los administradores de propiedades que tratan diligentemente de sobresalir, la lista de "y" sigue y sigue.
Las empresas de gestión se encargan de las operaciones diarias de alquiler de propiedades, reparaciones, quejas, cobranza de alquiler y búsqueda de inquilinos. Le cobran al arrendador un porcentaje del alquiler mensual para realizar estas tareas, generalmente el 10 por ciento. El inquilino no paga estas tarifas.
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