Una de las principales razones por las que los precios de las viviendas han aumentado con el tiempo, pero especialmente en los últimos años, son las bajas tasas de interés. Cuando las tasas de interés bajan, el costo de financiar una vivienda disminuye y más propietarios aspirantes se inclinan a comprar una propiedad. Este aumento de la demanda casi siempre aumenta los precios generales de la vivienda.
La demanda ha superado durante mucho tiempo la oferta de viviendas a la venta en California, y eso es especialmente cierto ahora. Pero mientras muchas familias están sufriendo los impactos económicos de COVID-19, los hogares más ricos con dinero para gastar y capitalizando las bajas tasas de interés han elevado los precios aún más.
La mano de obra, la tierra y las materias primas son más caras en California, todos factores que impulsan los precios, incluidos los de la vivienda. Los desarrolladores de bienes raíces en el área tendrían que cobrar más para cubrir el alto costo, lo que dificulta la construcción de viviendas "asequibles".
Un factor importante que ha contribuido a la tendencia generalizada y a largo plazo de la inasequibilidad de la vivienda es la prevalencia de regulaciones arcaicas de zonificación y uso de la tierra en todo el país. ... A pesar de que los residentes urbanos utilizan más bicicletas y transporte público, la política de vivienda local no se ha adaptado.
En todo el país, los precios de la vivienda están aumentando, rápidamente. ... Debido a la caída de las tasas hipotecarias, el costo de pedir dinero prestado para comprar una casa está disminuyendo. Las tasas hipotecarias han estado cayendo de manera constante durante un tiempo, pero cayeron drásticamente en 2020, alcanzando un mínimo histórico de 2.65 por ciento en enero de 2021.
Esta es una pregunta común que la gente se hace ahora que nuestros mercados inmobiliarios están funcionando nuevamente. Un nuevo informe publicado por ANZ Bank predice que los precios de la vivienda a nivel nacional aumentarán a un fuerte 17% hasta 2021, antes de disminuir al 6% en 2022.
Estado # 1 más barato: Indiana
Para una construcción óptima, el clima primaveral seco y fresco es el mejor. Si comienza a construir a principios de la primavera, los cimientos, la estructura y el exterior de la casa deben completarse antes de que el clima se caliente demasiado. Luego, el enfoque se puede cambiar para completar los elementos interiores durante esos calurosos meses de verano.
En 2020, las tasas hipotecarias se redujeron debido a la pandemia que ayudó a compensar el aguijón de los precios más altos. En 2021, se espera que las tasas hipotecarias dejen de caer. Más bien, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios espera que las tasas promedien 3.1% y la Asociación de Banqueros Hipotecarios dice que las tasas hipotecarias promediarán 3.3% en 2021.
El tiempo promedio para construir una casa de nueva construcción es de aproximadamente 7.7 meses, según datos de la U.S. Encuesta de construcción de 2018 de la Oficina del Censo. Eso incluye aproximadamente un mes para la autorización y los permisos de construcción, seguido de 6.7 meses de construcción real, terminando con el recorrido final.
Sugerencia: el aumento de los alquileres se debe a una serie de factores, incluida la falta de viviendas asequibles y un mayor deseo de flexibilidad entre los millennials y los baby boomers. Ambos factores, y más, están contribuyendo a una creciente demanda de propiedades de alquiler en la actualidad. Demanda creciente = rentas más altas.
Si bien las condiciones económicas inducidas por la pandemia son únicas, California continúa enfrentando el mismo problema subyacente que ha dejado fuera a muchos californianos durante décadas: el estado tiene una escasez de unidades de vivienda, en gran parte debido a las regulaciones gubernamentales que aumentan los costos de producción.
En su informe del cuarto trimestre de 2020, ATTOM Data Solutions, una firma de datos inmobiliarios, descubrió que los precios medios de las viviendas unifamiliares y condominios eran menos asequibles que los promedios históricos en el 55 por ciento de los condados de los Estados Unidos.S. Eso es un fuerte aumento del 43 por ciento hace un año y el 33 por ciento hace tres años.
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