Qué hacer si su tasación es baja
La tasación es más baja que la oferta: si la tasación de la vivienda es inferior al precio de venta acordado, el prestamista no aprobará el préstamo. En esta situación, los compradores y vendedores deben llegar a una solución mutuamente beneficiosa que mantendrá el trato unido; más sobre esto más adelante.
Lo más probable es que todos digan que se debe al financiamiento, generalmente debido a una tasación baja. Pero el hecho es que una tasación baja puede ser buena (y mala) para un comprador y hay formas de salvar la transacción y obtener la propiedad que desea.
Como vendedor, siempre puede vender la casa al valor de tasación sin negociar con nadie. ... Por ejemplo, si la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación es de $ 10,000, el vendedor podría reducir el precio en $ 5,000 y hacer que el comprador traiga otros $ 5,000 al cierre.
Luchando contra un valor de tasación bajo
¿Con qué frecuencia las tasaciones de viviendas son bajas?? Las tasaciones bajas de viviendas no ocurren con frecuencia. Fannie Mae dice que las tasaciones son bajas menos del 8 por ciento de las veces y muchas de estas tasaciones bajas se renegocian más alto después de una apelación, dice Graham.
Si el valor de tasación es menor que el precio de compra, los prestamistas usan ese valor para determinar su LTV. A menos que el vendedor acepte bajar el precio, tendrá que aumentar su pago inicial para obtener la misma hipoteca y tasa de interés. ... El vendedor y el comprador renegocian un precio de venta de vivienda nueva y más bajo.
Si una tasación es baja, puede afectar el monto del préstamo aprobado. Si la tasación es menor que el precio de compra, el vendedor puede reducir el precio o puede pagar la diferencia. También es posible que abandone el trato, pero debe pedirle a su agente de bienes raíces que le explique sus opciones.
Lo más probable es que el tasador conozca el precio de venta de una vivienda. ... Por lo tanto, lo más probable es que el tasador conozca el precio de venta de una vivienda, pero no siempre es así. Hay ocasiones en las que hemos tasado propiedades para ventas privadas en las que tanto el comprador como el vendedor se han negado a proporcionar esta información.
No es raro tener valoraciones de viviendas bajas en un mercado inmobiliario caliente. La razón es que las tasaciones de viviendas se basan en gran medida en ventas de viviendas comparables que cerraron antes de la vivienda que está comprando. En un mercado inmobiliario donde la oferta no puede satisfacer la demanda, los compradores de viviendas pueden entrar en guerras de ofertas.
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