Se contrae un seguro hipotecario privado (PMI) si necesita financiar más del 80% del precio de compra de una vivienda. Puede evitar el PMI contratando simultáneamente una primera y una segunda hipoteca sobre la vivienda para que ningún préstamo constituya más del 80% de su costo.
En resumen, cuando se trata de PMI, si tiene menos del 20% del precio de venta o el valor de una casa para usar como pago inicial, tiene dos opciones básicas: Usar una primera hipoteca "independiente" y pagar PMI hasta que el LTV de la hipoteca alcance el 78%, momento en el que se puede eliminar el PMI.
Para eliminar el PMI, o el seguro hipotecario privado, debe tener al menos el 20% del valor neto de la vivienda. Puede pedirle al prestamista que cancele el PMI cuando haya pagado el saldo de la hipoteca al 80% del valor de tasación original de la vivienda. Cuando el saldo cae al 78%, el administrador hipotecario debe eliminar el PMI.
Los prestamistas exigen a los prestatarios que paguen el PMI cuando no pueden hacer un pago inicial del 20% para una vivienda. Costos de PMI entre 0.5% y 1% de la hipoteca anual y generalmente se incluye en el pago mensual. El PMI se puede eliminar una vez que el prestatario paga suficiente capital de la hipoteca.
Como regla general, la mayoría de los prestamistas exigen un PMI para las hipotecas convencionales con un pago inicial inferior al 20 por ciento. ... El prestamista renunciará al PMI para los prestatarios con menos del 20 por ciento de anticipo, pero también aumentará su tasa de interés, por lo que debe hacer los cálculos para determinar si este tipo de préstamo tiene sentido para usted.
El PMI normalmente cuesta 0.5% - 1% del monto de su préstamo por año. Tomemos un segundo y pongamos esos números en perspectiva. Si compra una casa de $ 300,000, pagaría entre $ 1,500 y $ 3,000 por año en seguro hipotecario. Este costo se divide en cuotas mensuales para que sea más asequible.
Algunas cooperativas de ahorro y crédito pueden renunciar al PMI para solicitantes calificados. Hipotecas a cuestas. Préstamos para médicos.
Retorno de la inversión del PMI
Los compradores de vivienda evitan el PMI porque sienten que es una pérdida de dinero. De hecho, algunos renuncian por completo a comprar una casa porque no quieren pagar las primas del PMI. Eso puede ser un error. Los datos del mercado de la vivienda indican que el PMI arroja un sorprendente retorno de la inversión.
¿Qué tiene que ver el valor de su casa con eso?? Por lo general, puede solicitar la cancelación del PMI cuando alcance al menos el 20% del valor neto de su vivienda. ... Pero también puede llegar a ese 20% de referencia más rápido gracias al aumento del valor de las propiedades en su área, o al invertir en mejoras para el hogar.
No todos los propietarios tienen que refinanciar para deshacerse del seguro hipotecario. Los propietarios de viviendas con préstamos convencionales tienen la forma más fácil de deshacerse del PMI. Esta cobertura de seguro hipotecario se reducirá automáticamente una vez que el préstamo alcance el 78% de relación préstamo-valor (lo que significa que tiene un 22% de capital en la vivienda).
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