Una hipoteca de tasa ajustable, o ARM, es un préstamo hipotecario con una tasa de interés que puede cambiar periódicamente. Esto significa que los pagos mensuales pueden subir o bajar durante la vigencia del préstamo. ... Una vez que finaliza el período de tasa fija, la tasa de interés de un préstamo ARM se mueve según el índice al que está vinculado.
¿Por qué una hipoteca de tasa ajustable (ARM) es una mala idea?? Una ARM es una hipoteca con una tasa de interés que cambia según las condiciones del mercado. No se recomiendan ya que existe un mayor riesgo de perder su casa si su tasa se ajusta más alto, y si pierde su trabajo, su pago puede ser demasiado para usted.
Pros y contras de los ARM
Un ARM puede ser una buena idea si es probable que su vida cambie en los próximos años, por ejemplo, si planea mudarse o vender la casa. Puede disfrutar del período de tasa fija de ARM y vender antes de que termine y comience la fase ajustable menos predecible.
Uno de los principales beneficios de utilizar una hipoteca ARM en lugar de una hipoteca de tasa fija es que las ARM tienen tasas de interés más bajas durante períodos fijos. Las hipotecas de tasa ajustable también permiten al propietario acumular capital más rápido que las que utilizan formatos de tasa fija.
Puede pagar un ARM antes, pero no sin una planificación cuidadosa. ... Cuando los prestatarios realizan pagos adicionales fijos al principal de una hipoteca de tasa fija, acortan el plazo pero no cambian el pago.
Refinanciamiento a una hipoteca de tasa fija
El refinanciamiento se puede realizar por muchas razones, pero cambiar de una hipoteca de tasa ajustable (o ARM) a una hipoteca de tasa fija es una de las más comunes. La regla general es que refinanciar a un préstamo a tasa fija tiene más sentido cuando las tasas de interés son bajas.
¿Por qué se necesitan 30 años para liquidar un préstamo de $ 150,000, aunque pague $ 1000 al mes?? ... A pesar de que el capital se pagaría en poco más de 10 años, al banco le cuesta mucho dinero financiar el préstamo. El resto del préstamo se paga con intereses.
Contras de las hipotecas de tasa ajustable
Podría quedarse con un pago mucho más alto. Puede comprar más casa de la que puede pagar. La planificación presupuestaria y financiera es más difícil. Podría terminar debiendo más de lo que vale su casa.
A continuación se muestran los riesgos que se encuentran con mayor frecuencia con las hipotecas de tasa ajustable.
ARMs solo de interés.
Con esta opción, paga solo los intereses durante un tiempo específico, después del cual comienza a pagar tanto el capital como los intereses. ... La tasa de interés se ajustará tanto durante el período de solo interés como durante el período de interés + principal.
Una hipoteca híbrida de tasa ajustable 5/6 (ARM híbrida 5/6) es una hipoteca de tasa ajustable (ARM) con una tasa de interés fija inicial de cinco años, después de la cual la tasa de interés comienza a ajustarse cada seis meses de acuerdo con un índice. más un margen, conocido como tasa de interés totalmente indexada.
ARM 7/6: Un préstamo ARM 7/6 tiene una tasa de interés fija durante los primeros 7 años del préstamo. Después de eso, la tasa de interés se ajustará una vez cada 6 meses durante los 23 años restantes.
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