Puede retirar una suma global por adelantado, recibir pagos mensuales del prestamista o utilizar la hipoteca inversa como una línea de crédito, como una línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda (HELOC). No paga impuestos sobre la renta por el dinero que pide prestado, como cualquier otro préstamo. El prestamista coloca un gravamen hipotecario contra la propiedad.
Una hipoteca de conversión sobre el valor neto de la vivienda (HECM) es un tipo de hipoteca inversa que está asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA). ... Los términos de HECM suelen ser mejores que los de las hipotecas inversas privadas, pero el monto del préstamo es fijo y se requieren primas de seguro hipotecario.
CONTRAS de una hipoteca inversa
¿Qué es una hipoteca inversa HECM?? Es un préstamo a una persona mayor garantizado por un gravamen hipotecario sobre la casa de la persona mayor, con la mayoría de los fondos del préstamo generalmente pagados a lo largo del tiempo en lugar de por adelantado, y sin obligación de reembolso siempre que la persona mayor viva en la casa.
Las hipotecas inversas de HECM pueden ayudar a los propietarios de viviendas que no pueden calificar para un financiamiento más barato, como préstamos con garantía hipotecaria, debido a problemas crediticios o ingresos insuficientes. Una ventaja de una hipoteca inversa HECM es que los prestatarios con mal crédito no pagan tasas de interés más altas que aquellos con buen crédito.
No puede pagar los costos. Los ingresos de la hipoteca inversa pueden no ser suficientes para cubrir los impuestos a la propiedad, las primas del seguro de vivienda y los costos de mantenimiento de la vivienda. No mantenerse al día en cualquiera de estas áreas puede hacer que los prestamistas cancelen la hipoteca inversa adeudada, lo que podría resultar en la pérdida de la vivienda.
Suze dice que una hipoteca inversa sería la mejor opción. Su razonamiento es el siguiente: Los herederos tendrán más posibilidades de recuperar el valor perdido de las acciones a lo largo de los años, ya que el mercado de valores se recupera más rápido que el mercado inmobiliario.
Las estafas de hipotecas inversas están diseñadas por profesionales sin escrúpulos en una multitud de bienes raíces, servicios financieros y compañías relacionadas para robar el capital de la propiedad de personas mayores desprevenidas o para usar a estas personas mayores para ayudar inconscientemente a los estafadores a robar el capital de una propiedad invertida.
Inconvenientes de una hipoteca inversa
Estos pueden incluir una prima de seguro hipotecario, una tarifa de originación, una tarifa de servicio y tarifas de terceros. Para un HCEM, la prima del seguro hipotecario inicial es del 2% del monto del préstamo; además de eso, pagará una prima hipotecaria anual de 0.5%.
La respuesta es sí, puede perder su casa con una hipoteca inversa. Sin embargo, solo hay situaciones específicas en las que esto puede ocurrir: Ya no vive en su hogar como su residencia principal. Te mudas o vendes tu casa.
La cantidad de dinero que puede pedir prestada depende de la cantidad de garantía hipotecaria que tenga disponible. Por lo general, no puede utilizar más del 80% del valor líquido de su vivienda en función de su valor de tasación. A partir de 2018, la cantidad máxima que se puede pagar a una persona con una hipoteca inversa es $ 679,650. Sin embargo, a la mayoría de las personas se les pagará mucho menos.
¿Qué dice Dave Ramsey sobre las hipotecas inversas?? Dave Ramsay no respalda las hipotecas inversas y, en cambio, impulsa a las personas a hacer tasas fijas a 15 años con un prestamista local con el que no está afiliado pero que recibe una compensación.
Si tiene 62 años o más y quiere dinero para pagar su hipoteca, complementar sus ingresos o pagar los gastos de atención médica, puede considerar una hipoteca inversa. Le permite convertir parte del valor neto de su casa en efectivo sin tener que vender su casa o pagar facturas mensuales adicionales.
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