¿Qué es un mREIT?? La "m" significa "hipoteca", ya que los mREIT son un grupo especial de REIT que basan sus inversiones inmobiliarias en el mercado hipotecario. En su mayor parte, esto significa que los mREIT compran hipotecas en el mercado hipotecario secundario; en otras palabras, compran deudas hipotecarias.
Riesgos de invertir en REIT hipotecarios
Estas empresas piden prestado dinero a tasas más bajas a corto plazo para comprar hipotecas, que generalmente tienen plazos de 15 o 30 años. Esto funciona si las tasas de interés a corto plazo se mantienen iguales o bajan. Pero si las tasas de préstamos a corto plazo suben, los márgenes de beneficio de los REIT hipotecarios pueden erosionarse rápidamente.
Los REIT hipotecarios (mREITS) brindan financiamiento para bienes raíces que generan ingresos mediante la compra o la originación de hipotecas y valores respaldados por hipotecas (MBS) y obtienen ingresos de los intereses de estas inversiones. Los mREIT ayudan a proporcionar liquidez esencial para el mercado inmobiliario.
Finalmente, los REIT hipotecarios sufren un riesgo de pago anticipado o una pérdida de ingresos esperados. Si las tasas hipotecarias caen, los propietarios refinancian y utilizan nuevos préstamos para pagar los antiguos. Eso significa que un REIT que posee hipotecas deja de recibir pagos de intereses de esos propietarios.
Cómo funcionan los REITS hipotecarios. Los REIT hipotecarios brindan financiamiento para bienes raíces comprando u originando hipotecas y valores respaldados por hipotecas, y luego obteniendo ingresos de los intereses de estas inversiones. ... Cuando invierte en un REIT hipotecario, compra acciones de ese REIT, al igual que compraría acciones de las acciones de una empresa ...
Los REIT no negociables tienen poca liquidez, lo que significa que es difícil para los inversores venderlos. Los REIT que cotizan en bolsa tienen el riesgo de perder valor a medida que suben las tasas de interés, lo que normalmente envía capital de inversión a bonos.
Los precios de las acciones se hundieron en todo el sector en la primera quincena de marzo cuando los inversores huyeron de los mercados de riesgo, lo que obligó a algunos REIT hipotecarios a buscar la tolerancia de sus prestamistas, que de otro modo podrían haber confiscado las hipotecas que los REIT publicaron como garantía.
Los inversores pueden evaluar los REIT hipotecarios al comparar su precio de mercado con el valor contable por acción. Los REIT hipotecarios son más atractivos cuando el precio de las acciones ordinarias se vende con un descuento del valor en libros. Otra métrica a considerar es la rentabilidad sobre el capital de los REIT hipotecarios y su relación con la rentabilidad por dividendo.
La correlación relativamente baja de los rendimientos de las acciones REIT cotizadas con los rendimientos de otras acciones e inversiones de renta fija también hace que los REIT sean un buen diversificador de carteras. ... Diversificación de la cartera: los REIT ofrecen acceso al mercado inmobiliario, normalmente con una baja correlación con otras acciones y bonos.
Los REIT de capital poseen y operan propiedades y generan ingresos principalmente a través de los ingresos por alquiler. Los REIT hipotecarios invierten en hipotecas, valores respaldados por hipotecas y activos relacionados y generan ingresos a través de los ingresos por intereses.
Pero los REIT hipotecarios rinden un 9% y un 10% o más. ... Annaly tiene un mejor balance con menos apalancamiento y un mayor rendimiento. Pero cualquiera de las dos es una buena inversión en este momento y debería ofrecer un rendimiento fenomenal y una posible apreciación del capital también en el próximo año.
Hay algunas razones para la reciente disminución de los precios de los REIT hipotecarios. Por un lado, los temores de recesión están haciendo que el valor de los valores respaldados por hipotecas (MBS) propiedad de estos REIT disminuya, especialmente para aquellos que poseen hipotecas no garantizadas por Fannie Mae o Freddie Mac.
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