Un préstamo de construcción le da al nuevo propietario el dinero que necesita para construir una casa. A diferencia de una hipoteca estándar, el plazo de un préstamo para la construcción solo dura el tiempo que se necesita para construir la casa, generalmente un año o menos. Una vez que se completa la construcción, pasa a una hipoteca.
¿Cuál es el pago inicial requerido para un préstamo de construcción?? Por lo general, se requiere un pago inicial del 20% al 30% para las construcciones nuevas, pero algunos programas de préstamos para renovaciones pueden permitir menos. Por ejemplo, el programa FHA 203 (k) permite pagos iniciales tan bajos como 3.5%.
Un préstamo hipotecario para una propiedad en construcción generalmente se desembolsa en tramos. Aprovecharás partes del préstamo cuando el constructor exija el pago. Algunos prestamistas solo cobran a los EMI sobre el monto desembolsado. Por lo tanto, las cuotas mensuales siguen siendo mucho más bajas.
Para préstamos de construcción, deberá tener al menos un depósito del 5%1 del valor proyectado de la propiedad (se aplicará el seguro hipotecario del prestamista).
Los prestamistas privados pueden ofrecer préstamos para la construcción a prestatarios calificados con un requisito de pago inicial del 5 al 10 por ciento. Los préstamos respaldados por el gobierno están disponibles con un pago inicial de cero. Williamson dice que los programas de la FHA, VA y USDA ofrecen préstamos de construcción de cierre único.
Es más difícil obtener la aprobación para un préstamo de construcción que para una hipoteca de compra típica, dicen Moralez y Thomas. Eso se debe a que el banco está asumiendo un riesgo adicional durante la fase de construcción, ya que no hay un activo para garantizar la hipoteca. Los pagos iniciales típicos son alrededor del 20%.
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Los intereses pagados se pueden reclamar como deducción solo después de que la propiedad esté lista para su posesión. Cualquier interés pagado antes de la posesión es deducible de impuestos en cinco cuotas a partir del año en el que se completó la construcción sujeto a un límite de Rs 2 lakh si la propiedad es auto-ocupada.
Con el RBI permitiendo que los bancos permitan la instalación de moratoria, las personas que tienen que pagar EMI pueden suspenderla durante seis meses, entre el 1 de marzo de 2020 y el 31 de agosto de 2020. Pueden poner su dinero líquido en avenidas que necesitan ser atendidas de inmediato.
Si elige la opción 'EMI en construcción', comenzará a pagar EMI desde el comienzo de la construcción, pero el monto de su interés se calculará en función del monto desembolsado al constructor y el resto del monto se contará para el capital.
Los préstamos para la construcción se consideran de mayor riesgo. Necesitará un crédito sólido y un pago inicial del 20% al 25%. ... Si ya es propietario del terreno, puede utilizarlo como capital para su préstamo de construcción. Su prestamista también verificará el crédito y las credenciales de su constructor.
¿Cuánto tiempo lleva el proceso de aprobación?? Prepárese para que el proceso de préstamo hipotecario para la construcción de viviendas demore unas semanas más de lo que podría tomar una aprobación hipotecaria estándar (7 a 10 días), debido a los planes, especificaciones y contratos que deben revisarse antes de que puedan ser aprobados.
Entonces, por ejemplo, si la casa tiene un valor de $ 500,000, le prestarán $ 500,000 x (80% como ejemplo) = $ 400,000. El pago inicial será el costo de su construcción menos el valor de su préstamo. Entonces, si se cotiza que la construcción cueste $ 500,000, su pago inicial será de $ 500,000 - $ 400,000 = $ 100,000.
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