Un intercambio 1031 recibe su nombre de la Sección 1031 de la U.S. Código de Rentas Internas, que le permite evitar pagar impuestos sobre las ganancias de capital cuando vende una propiedad de inversión y reinvierte las ganancias de la venta dentro de ciertos límites de tiempo en una propiedad o propiedades del mismo tipo y de igual o mayor valor.
En bienes raíces, un intercambio 1031 es un intercambio de una propiedad de inversión por otra que permite diferir los impuestos sobre las ganancias de capital. ... Solo se puede realizar un intercambio con propiedades similares y las reglas del IRS limitan el uso con propiedades vacacionales. También existen implicaciones fiscales y plazos que pueden resultar problemáticos.
A continuación se muestran ejemplos de propiedades calificadas que podrían intercambiarse: Tierras crudas o tierras de cultivo por propiedades inmobiliarias mejoradas. Petróleo & regalías de gas para un rancho. Cuota de interés simple en bienes raíces para un arrendamiento de 30 años o un interés de inquilino en común en bienes raíces.
Un intercambio 1031 le permite retrasar el pago de sus impuestos. No elimina su impuesto a las ganancias de capital. Solo si nunca vende su propiedad intercambiada 1031 o sigue haciendo un intercambio 1031, nunca incurrirá en una obligación tributaria. ... El período medio de tenencia de propiedades en Estados Unidos es de 7 a 8 años.
Si una propiedad ha sido adquirida a través de un intercambio 1031 y luego se convierte en una residencia principal, es necesario mantener la propiedad por no menos de cinco años o la venta estará completamente sujeta a impuestos.
SÍ, es posible mejorar la propiedad YA PROPIEDAD mediante un intercambio 1031! Un intercambio de mejora solo significa que vamos a comprar algo y construir sobre ello ..
Podría adeudar impuestos sobre las ganancias de capital además de la posible recuperación por depreciación de las ganancias de su venta de alquiler. ... Una estrategia para pagar menos impuestos es volver a la propiedad de alquiler y usar la propiedad como residencia principal antes de venderla.
La respuesta corta. El costo directo para usted en un intercambio 1031 generalmente viene en forma de una tarifa pagada a su QI. Las tarifas de QI varían, pero la mayoría de los informes indican que un intercambio 1031 diferido típico cuesta entre $ 600 y $ 1,200.
Al completar un intercambio 1031, la ganancia que obtiene reduce la base de costo de la propiedad recién adquirida. Eso significa que el impuesto diferido sobre las ganancias de capital sobre la propiedad que vende vencerá cuando se venda la propiedad de reemplazo. A menos que complete otro intercambio 1031 en esa venta.
Otra razón por la que alguien no querría hacer un intercambio 1031 es si tiene una pérdida, ya que no habrá ganancias de capital sobre las que pagar impuestos. O si alguien está en el tramo de impuesto sobre la renta ordinario del 10% o el 12%, no necesitaría hacer un intercambio 1031 porque, en ese caso, se le gravará al 0% sobre las ganancias de capital.
El estatuto del IRS requiere que use un intermediario calificado (QI) para realizar su intercambio 1031. Si bien es posible que un abogado brinde este servicio, no tiene que ser un abogado y no puede ser un abogado que haya utilizado para otros asuntos.
Para hacer un intercambio 1031, primero debe identificar en qué propiedad (s) le gustaría invertir el dinero. Sin embargo, puede ser muy difícil encontrar propiedades de reemplazo "similares" que se ajusten a los requisitos, especialmente dentro de las limitaciones de tiempo de los intercambios 1031.
¿Puedes hacer un intercambio 1031 después del cierre?? El uso de la rescisión ha sido reconocido por la ley desde hace mucho tiempo en general en relación con transacciones no relacionadas con los intercambios 1031. Sin embargo, el Servicio de Impuestos Internos ("IRS") ha permitido el uso de la rescisión para corregir un problema con una transacción de intercambio.
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