Elegibilidad para préstamos del USDA
La calificación es más fácil que para muchos otros tipos de préstamos, ya que el préstamo no requiere un pago inicial ni un puntaje crediticio alto. Los compradores de vivienda deben asegurarse de buscar viviendas dentro de áreas geográficas elegibles por el USDA, porque la ubicación de la propiedad es el factor más importante para este tipo de préstamo.
Cómo encontrar una vivienda aprobada por el USDA. El proceso de identificación de una propiedad elegible es rápido y fácil. Visite el sitio web de elegibilidad de ingresos y propiedades del USDA, seleccione el programa que le interesa y simplemente escriba cualquier dirección para ver si califica.
Problemas de ingresos y deudas.
Cosas como ingresos no verificables, deudas no reveladas o incluso tener demasiados ingresos familiares para su área pueden hacer que se le niegue un préstamo. Hable con un especialista en préstamos del USDA para tener una idea clara de su situación de ingresos y deudas y lo que podría ser posible.
El prestamista emite una aprobación previa (de 3 días a 1 semana) Usted encuentra una casa en un área geográfica elegible para el USDA (el tiempo depende del mercado local) El prestamista verifica la tasación y cualquier otro artículo necesario (1 semana) El prestamista envía el archivo a la oficina del USDA de su estado para su aprobación (1 día)
El USDA no permite estructuras o grupos de generación de ingresos, y la tierra no puede generar ingresos ni valer más del 30 por ciento por encima del valor de la vivienda. Los pozos y sistemas sépticos deben estar al menos a 100 pies de la casa. Zonificación local y cumplimiento del código.
Una vez que el archivo del préstamo está completamente aprobado y firmado por el USDA, el archivo se envía al prestamista con el compromiso final del préstamo. Los compradores de viviendas generalmente cerrarán unos 3 días después, según el estado de la propiedad. Todo el proceso, desde el contrato de compra hasta el cierre, tarda entre 4 y 5 semanas en completarse.
La elegibilidad del USDA para un hogar de 1-4 miembros requiere que el ingreso familiar anual no exceda los $ 86,850 en la mayoría de las áreas del país, pero hasta $ 212,550 para ciertas áreas de alto costo, y el ingreso anual del hogar para un hogar de 5-8 miembros no exceda los $ 114,650 para la mayoría de las áreas, pero hasta $ 280,550 en lugares costosos.
El USDA requiere que la casa sea estructuralmente sólida, funcionalmente adecuada y en buen estado. Para verificar que la casa esté en buenas condiciones, un tasador calificado inspeccionará y certificará que la casa cumple con los requisitos mínimos actuales de propiedad establecidos en el Manual de políticas de vivienda unifamiliar de HUD.
Contras del préstamo de desarrollo rural del USDA
Los tiempos de respuesta actuales de la suscripción del USDA son los mismos que para otros paquetes de préstamos, y los fondos están disponibles ahora. El único problema, y la palabra "agricultura" en el nombre debería proporcionar una pista, es que la propiedad debe estar en una zona rural.
Comienza con su solicitud inicial y continúa hasta que cierre el préstamo, lo que puede tener lugar varias semanas o incluso meses después. En muchos casos, el prestamista no aprueba formalmente la hipoteca hasta unos días antes de que se produzca el cierre, y es posible recibir una denegación de última hora.
Monto máximo del préstamo del USDA
El USDA no ha establecido un monto máximo de préstamo, pero la mayoría de los prestamistas parece ser el consenso de $ 510,400. El monto máximo de su préstamo calificado está determinado por su índice de DTI. El USDA ha establecido un 29/41% como el DTI máximo, pero a menudo permite hasta un 47% con una aprobación automatizada de GUS y una puntuación FICO superior a 680.
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