5 beneficios fiscales de convertirse en propietario
Deducción de intereses e impuestos sobre la propiedad
No importa en qué tipo de negocio inmobiliario se encuentre, puede deducir todos los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad pagados sobre sus propiedades de inversión, al igual que lo hace con su residencia personal. El prestamista le enviará un Formulario 1098 con el monto de interés pagado.
¿Qué deducciones de propiedades de alquiler puede reclamar??
Cuando vende una propiedad de inversión, su beneficio neto está sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital. Si fue propietario de la propiedad durante más de un año, pagará las tasas impositivas más bajas sobre las ganancias de capital a largo plazo, y si fue propietario durante un año o menos, sus ganancias se gravarán como ingresos ordinarios.
El principal beneficio fiscal de ser propietario de una casa es que los ingresos de alquiler imputados que reciben los propietarios no están sujetos a impuestos. ... Es una forma de ingresos que no está gravada. Los propietarios de viviendas pueden deducir tanto los intereses hipotecarios como los pagos de impuestos sobre la propiedad, así como otros gastos, de su impuesto sobre la renta federal si detallan sus deducciones.
Las propiedades de alquiler son excelentes porque puede pedir prestado el dinero del banco o de otra persona para aumentar el rendimiento potencial. Esto se conoce como apalancamiento. ... Las propiedades de alquiler me permiten comprar propiedades grandes por mucho menos efectivo del que podría necesitar para comprar acciones u otras inversiones.
Esas cancelaciones reducen su obligación tributaria sobre otras fuentes de ingresos. ... Pero si necesita una propiedad de ingresos reales, puede ser mejor si cancela la hipoteca. Por ejemplo, digamos que tiene una hipoteca de $ 100,000 sobre la propiedad de alquiler. Al pagarlo, tendrá un ingreso en efectivo real de $ 800 por mes.
Estos costos de préstamo a menudo se pueden reclamar para propiedades de inversión, con deducciones de impuestos disponibles para cosas como tarifas de establecimiento de préstamos, tarifas de administración de cuentas, tarifas de seguro hipotecario, registro de hipotecas, tarifas de corredor hipotecario y derechos de timbre sobre el préstamo (no la propiedad).
Por alguna razón mejor conocida por las autoridades fiscales, se especifica que la propiedad de inversión residencial se desgastará en 27.5 años. Por lo tanto, si bien no puede deducir el costo total del edificio en el año en que lo compró, puede deducir una parte del costo de compra cada año más de 27.5 años.
6 cosas que puede reclamar para maximizar sus ahorros fiscales
Reparación versus mejora
Según la publicación 527 del IRS, cualquier gasto que aumente la capacidad, solidez o calidad de su propiedad es una mejora. Las alfombras nuevas de pared a pared se incluyen en esta categoría. El simple hecho de reemplazar una sola alfombra que está más allá de su vida útil probablemente sea una reparación deducible.
Arreglar y mantener
Otra forma de ahorrar impuestos es gastar en reparaciones & mantenimiento: no activos ni actualizaciones importantes, solo mantenimiento general por uso y desgaste. La forma en que esto funciona es decir que tiene una ganancia de $ 3,000 de su alquiler para el año; el impuesto sobre esto podría ser de hasta $ 1,000 que tendría que pagar al IRD.
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