¿Es mejor liquidar su segunda hipoteca antes de tiempo?? Según los números, pagarlo te dará el mejor resultado con diferencia. Otros beneficios incluyen el aumento del flujo de efectivo mensual que le permitirá reponer sus ahorros o trabajar hacia otras metas financieras y eliminar las deudas de su vida.
El pago anticipado de una segunda hipoteca tiene varias ventajas. Aunque puede usar los intereses hipotecarios que paga como una deducción de impuestos, ahorrará mucho más dinero al liquidar el préstamo.
3. Haga un pago de hipoteca adicional cada año. Hacer un pago hipotecario adicional cada año podría reducir significativamente el plazo de su préstamo. ... Por ejemplo, al pagar $ 975 cada mes en un pago de hipoteca de $ 900, habrá pagado el equivalente a un pago adicional al final del año.
Las tasas de las segundas hipotecas tienden a ser más altas que la tasa que obtendría con una hipoteca principal. Esto se debe a que las segundas hipotecas son más riesgosas para el prestamista porque la primera hipoteca tiene prioridad para ser cancelada en una ejecución hipotecaria.
Los costos de cierre de las segundas hipotecas pueden ser hasta del 3% al 6% del saldo de su préstamo. ... Y si necesita una segunda hipoteca para pagar la deuda existente, ese préstamo adicional podría dañar su puntaje crediticio y podría quedarse atrapado haciendo pagos a sus prestamistas durante años.
1. Hay un gran costo de oportunidad para liquidar su hipoteca antes de tiempo. ... Otro costo de oportunidad es perder la oportunidad de invertir en bolsa. Si invierte todo su dinero extra en el pago de una hipoteca, está perdiendo la oportunidad de obtener mayores rendimientos y beneficiarse del crecimiento compuesto al invertir en el mercado de valores.
Agregar más cada mes
El simple hecho de pagar $ 100 adicionales por mes hacia el capital de la hipoteca reduce la cantidad de meses de los pagos. Una hipoteca a 30 años (360 meses) se puede reducir a aproximadamente 24 años (279 meses); esto representa un ahorro de 6 años!
La cantidad adicional reducirá el capital de su hipoteca, así como la cantidad total de intereses que pagará y la cantidad de pagos. Los pagos adicionales le permitirán cancelar el saldo restante de su préstamo 3 años antes.
¿Por qué se necesitan 30 años para liquidar un préstamo de $ 150,000, aunque pague $ 1000 al mes?? ... A pesar de que el capital se pagaría en poco más de 10 años, al banco le cuesta mucho dinero financiar el préstamo. El resto del préstamo se paga con intereses.
La mayoría de los compradores de vivienda eligen una hipoteca de tasa fija a 30 años, pero una hipoteca a 15 años puede ser una buena opción para algunos. Una hipoteca a 30 años puede hacer que sus pagos mensuales sean más asequibles. Si bien los pagos mensuales de una hipoteca a 15 años son más altos, el costo del préstamo es menor a largo plazo.
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