Existe una alternativa a los pagos mensuales: hacer la mitad de su pago mensual cada dos semanas. Cuando realiza pagos quincenales, puede ahorrar más dinero en intereses y pagar su hipoteca más rápido de lo que lo haría si realiza los pagos una vez al mes.
Un plan quincenal significa poner más dinero para su hipoteca cada año, lo que podría derivar de otras obligaciones financieras como ahorrar para la jubilación o pagar deudas con intereses altos. Asegúrese de incluir un plan de pago quincenal en su presupuesto y ver si los ahorros superan las pérdidas en otros lugares.
Conclusiones clave. Muchos programas de pago quincenales que ofrecen los prestamistas no son necesariamente la mejor opción financiera para los propietarios de viviendas. Es posible que comprometerse con pagos hipotecarios quincenales no sea asequible con un presupuesto ajustado. Es posible que los pagos quincenales de la hipoteca no mejoren necesariamente su puntaje crediticio.
Se pueden ahorrar decenas de miles de dólares haciendo pagos quincenales de la hipoteca y permite al propietario cancelar la hipoteca casi ocho años antes con un ahorro del 23% del 30% de los costos totales de interés. Con el plan hipotecario quincenal cada año, se realiza un pago hipotecario adicional.
Pero pagar semanalmente no genera más ahorros que pagar quincenalmente porque 26 y 52 pagos se suman al mismo mes adicional, o 13 pagos de hipoteca, en lugar de 12, por año, agrega. ... A una tasa de interés de 4.18%, el pago mensual sería de $ 2,439.26.
Agregar más cada mes
El simple hecho de pagar $ 100 adicionales por mes hacia el capital de la hipoteca reduce la cantidad de meses de los pagos. Una hipoteca a 30 años (360 meses) se puede reducir a aproximadamente 24 años (279 meses); esto representa un ahorro de 6 años!
La cantidad adicional reducirá el capital de su hipoteca, así como la cantidad total de intereses que pagará y la cantidad de pagos. Los pagos adicionales le permitirán cancelar el saldo restante de su préstamo 3 años antes.
Los pagos quincenales aceleran la liquidación de su hipoteca al pagar la mitad de su pago mensual normal cada dos semanas. Al final de cada año, habrá pagado el equivalente a 13 pagos mensuales en lugar de 12. Esta sencilla técnica puede ahorrarle años a su hipoteca y ahorrarle miles de dólares en intereses.
El plan quincenal en realidad proporciona un decimotercer pago mensual cada año, y ese extra debe aplicarse para reducir su saldo. Con las tasas hipotecarias actuales, los pagos quincenales acortan el plazo de su préstamo en cuatro años.
Consideraciones. Hay otras pequeñas ventajas de pagar por adelantado mensualmente en lugar de anualmente. Con cada pago programado regularmente de un préstamo a tasa fija, paga un poco más de capital y un poco menos de interés que en el pago anterior. Por lo tanto, cuanto antes pague por adelantado, más adelante avanzará en el calendario de pagos.
Puede refinanciar una hipoteca a más largo plazo en un préstamo a 15 años. O si ya tiene una tasa de interés baja, ahorre en los costos de cierre de un refinanciamiento y simplemente pague su hipoteca a 30 años como si fuera una hipoteca a 15 años.
Pague su hogar más rápido
Supongamos que su préstamo es de $ 200,000 en una hipoteca de tasa fija a 30 años con 4.125% de tasa de interés. Lo veremos desde una perspectiva de pago mensual y quincenal. Los pagos quincenales significan que cancela su préstamo 4 años y 3 meses antes haciendo el equivalente a un pago adicional por año.
Los pagos quincenales aceleran la liquidación de su hipoteca al pagar la mitad de su pago mensual normal cada dos semanas. Al final de cada año, habrá pagado el equivalente a 13 pagos mensuales en lugar de 12. Esta sencilla técnica puede ahorrarle años a su hipoteca y ahorrarle miles de dólares en intereses.
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