Beneficios. Debido a que las casas para principiantes tienden a estar en el extremo inferior del rango de precios de su mercado, ahorrar para el pago inicial puede llevar menos tiempo. Eso podría permitirle comprar y comenzar a acumular el valor acumulado de la vivienda antes que si esperara hasta poder pagar una casa para siempre.
Las casas para principiantes, sin embargo, suelen ser menos costosas. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios descubrió que el precio medio inicial de la vivienda en U.S. áreas metropolitanas fue de $ 233,400 en el primer trimestre de 2020. Si tiene un pago inicial del 20%, que Bera recomienda, tendrá que aportar $ 46,680.
¿Debería comprar una casa de inicio?? Si está cansado de alquilar o vivir en una casa, pero no tiene el flujo de efectivo necesario para nada más que un lugar modesto, una casa de inicio podría ser una excelente manera de ingresar a una propiedad inmobiliaria sin arruinarse.
Errores del comprador de vivienda por primera vez
¿Cuánto necesita ganar para poder pagar una casa que cuesta $ 250,000?? Para pagar una casa que cuesta $ 250,000 con un pago inicial de $ 50,000, necesitaría ganar $ 37,303 por año antes de impuestos. El pago mensual de la hipoteca sería de $ 870.
En general, lo mejor es comprar cuando tiene la vista puesta en el horizonte y está pensando en el largo plazo. Los expertos coinciden en gran medida en que no debe ser propietario a menos que planee quedarse en la casa durante al menos cinco años. Eso es porque, gracias a sus altos costos de puesta en marcha, las casas no suelen hacer grandes inversiones a corto plazo.
Tomemos como ejemplo a un comprador de vivienda que gana $ 40,000 al año. El monto máximo para pagos mensuales relacionados con la hipoteca al 28% del ingreso bruto es $ 933. ($ 40,000 por 0.28 es igual a $ 11.200 y $ 11.200 dividido por 12 meses es igual a $ 933.33.)
La Administración Federal de Vivienda, o FHA, requiere un puntaje de crédito de al menos 500 para comprar una casa con un préstamo de la FHA. Se necesita un mínimo de 580 para realizar el pago inicial mínimo de 3.5%. Sin embargo, muchos prestamistas requieren una puntuación de 620 a 640 para calificar.
¿Cuánto necesita ganar para poder pagar una casa que cuesta $ 300,000?? Para pagar una casa que cuesta $ 300,000 con un pago inicial de $ 60,000, necesitaría ganar $ 44,764 por año antes de impuestos. El pago mensual de la hipoteca sería de $ 1,044. Salario necesario para una hipoteca de 300.000 dólares.
Los hogares iniciales pueden haber funcionado para parejas jóvenes hace años. Sin embargo, en el mercado de la vivienda actual, donde tanto los inquilinos como los propietarios están pagando exponencialmente más por la vivienda, las viviendas para principiantes se están volviendo obsoletas.
Con una hipoteca para compradores por primera vez, es probable que esté buscando un acuerdo hipotecario del 90% o 95% (lo que significa que necesitará un depósito del 5% o 10% ahorrado.) Cuando se trata de pedir dinero prestado en cualquier capacidad, todo se reduce al riesgo.
Cuando compra una casa, la regla general es que debe asegurarse de estar en el mismo lugar durante al menos cinco años. De lo contrario, probablemente se verá afectado económicamente. El primer golpe son sus costos de cierre.
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