Puede deducir los intereses hipotecarios y los impuestos inmobiliarios sobre las propiedades de alquiler. También puede cancelar todos los gastos operativos estándar que acompañan a la propiedad de alquiler: servicios públicos, seguros, reparaciones y mantenimiento, cuidado y mantenimiento de áreas al aire libre, etc.
Si recibe ingresos por alquiler por el alquiler de una unidad de vivienda, existen ciertos gastos de alquiler que puede deducir en su declaración de impuestos. Estos gastos pueden incluir intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad, gastos operativos, depreciación y reparaciones.
¿Cuál es el límite de ingresos para la deducción de la propiedad de alquiler?? Los propietarios de propiedades de alquiler que tienen un ingreso bruto ajustado modificado de $ 100,000 o menos están autorizados por el IRS a deducir hasta $ 25,000 en pérdidas de bienes raíces de alquiler cada año que su propiedad esté en servicio (participan activamente en la actividad de alquiler).
Entonces, ¿cuáles son los costos permitidos contra los ingresos por alquiler??
No, no hay circunstancias en las que pueda deducir los pagos de alquiler en su declaración de impuestos. El alquiler es la cantidad de dinero que paga por el uso de una propiedad que no es suya. El IRS no permite deducir el alquiler de los impuestos.
Esas cancelaciones reducen su obligación tributaria sobre otras fuentes de ingresos. ... Pero si necesita una propiedad de ingresos reales, puede ser mejor si cancela la hipoteca. Por ejemplo, digamos que tiene una hipoteca de $ 100,000 sobre la propiedad de alquiler. Al pagarlo, tendrá un ingreso en efectivo real de $ 800 por mes.
Pintar una propiedad de alquiler no suele ser un gasto depreciable. En la mayoría de los casos, sin embargo, puede cancelarlo como un gasto comercial deducible. El IRS divide cualquier trabajo que realice en su alquiler en mejoras y reparaciones. Reclama el costo total de las reparaciones en sus impuestos, pero deprecia las mejoras.
Sin ingresos pasivos, sus pérdidas de alquiler se convierten en pérdidas suspendidas que no puede deducir hasta que tenga suficientes ingresos pasivos en un año futuro o venda la propiedad a una parte no relacionada. Es posible que no pueda deducir dichas pérdidas durante años. En resumen, sus pérdidas de alquiler serán inútiles sin compensar los ingresos pasivos.
Las pérdidas de propiedades en alquiler generalmente se clasificarán como pérdidas pasivas. En general, las reglas PAL solo le permiten actualmente deducir pérdidas pasivas en la medida en que tenga ingresos pasivos actuales de otras fuentes, como ingresos positivos de otras propiedades de alquiler o ganancias de venderlas.
Aquí están 10 de mis consejos favoritos para ahorrar impuestos para propietarios:
Los propietarios de compra para alquilar pueden compensar sus pagos de intereses hipotecarios y algunos de sus costos con sus ingresos. Las tasas más altas y adicionales de desgravación fiscal sobre los intereses hipotecarios se están eliminando gradualmente y se restringirán al 20% para todos los propietarios para abril de 2020.
Si bien el costo de las reparaciones es actualmente deducible, incluido el costo de la mano de obra y los materiales, los propietarios no pueden deducir el valor de su propia mano de obra. ... Si posee una propiedad de alquiler que también usa para uso personal, es posible que pueda deducir los gastos de manera proporcional.
No, no puede deducir el pago total de la casa por su propiedad de alquiler. Sin embargo, puede deducir los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria que pagó por la propiedad como parte de sus gastos de alquiler. Además, puede tomar una deducción anual por depreciación del edificio durante la vida útil del edificio.
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