Por encima de todo, las inversiones inmobiliarias de alquiler son inversiones excelentes y de bajo riesgo. Incluso durante una recesión económica, como una recesión, los inversores pueden seguir beneficiándose de las propiedades de alquiler.
La compra de viviendas superiores reparadoras es actualmente una inversión popular en el mercado de la vivienda, especialmente porque las viviendas de menor precio aumentan la confianza de los compradores en la vivienda. Por un lado, es una excelente manera de comprar una casa por debajo del valor de mercado y venderla por más de lo que pagó.
Si está hablando de una casa de reparaciones con costos de renovación bastante importantes, tendrá que gastar al menos el 10 por ciento del valor de la casa, o alrededor de $ 30,000. Y eso es antes de que empieces a hablar de la nueva cocina."
Es importante destacar que la propiedad australiana es muy resistente. En una investigación que completé recientemente para Property Investment Professionals of Australia (PIPA), mostró que los precios de la vivienda no bajaron de valor en masa durante o inmediatamente después de las recesiones de los años setenta, ochenta, noventa y la CFG.
Acciones que resistieron las recesiones de 2008 y 2020:
Si vive en un área que está más lejos de las ciudades principales y tiene menos oportunidades de trabajo, es posible que vea una disminución en el alquiler o al menos una estabilización sin aumentos anuales. ... Posteriormente, si bien los precios de los alquileres deberían en teoría bajar sustancialmente durante una recesión, solo bajan un poco, si es que se mueven.
La mayoría de los prestamistas no van a financiar una casa de reparaciones con una hipoteca tradicional. Después de todo, no van a aprobar un préstamo por más del valor actual de la vivienda. Recurrir a un préstamo sobre el valor neto de la vivienda tampoco funcionará, ya que no tendrá ningún valor acumulado en una nueva compra.
Reparaciones estructurales. El factor determinante más importante de si vale la pena el trabajo de un reparador superior es el tipo de reparaciones que necesita. En términos generales, las reparaciones cosméticas cuestan mucho menos y son más fáciles de completar que las reparaciones estructurales, eléctricas o de plomería. Las reparaciones cosméticas simplemente requieren tiempo y compromiso.
Comprar una casa es caro, por lo tanto, vale la pena considerar cualquier cosa que un comprador de vivienda por primera vez pueda hacer para reducir el costo, como comprar una casa reparadora de menor costo. Obviamente, una casa renovada siempre será más cara que una casa reparadora.
Arreglar una casa puede ser rentable, pero invertir unos cientos de dólares en reparaciones y mejoras puede no agregar miles de dólares de valor a su hogar. De hecho, el retorno promedio de su inversión en remodelación es 20 por ciento o 30 por ciento menos de lo que gasta.
Las mejores renovaciones de viviendas en 2020
Si gasta más, el valor de la renovación no se sumará proporcionalmente al valor de su casa. Por ejemplo, si su casa vale $ 100,000, el máximo que debe gastar en la renovación de la cocina o el baño es de $ 15,000. Si su casa vale más, el gasto en una renovación podría ser mayor.
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