Puede invertir en un REIT que cotiza en bolsa, que cotiza en una de las principales bolsas de valores, comprando acciones a través de un corredor. Puede comprar acciones de un REIT no negociado a través de un corredor que participe en la oferta del REIT no negociado. También puede comprar acciones en un fondo mutuo REIT o un fondo cotizado en bolsa REIT.
La correlación relativamente baja de los rendimientos de las acciones REIT cotizadas con los rendimientos de otras acciones e inversiones de renta fija también hace que los REIT sean un buen diversificador de carteras. ... Diversificación de la cartera: los REIT ofrecen acceso al mercado inmobiliario, normalmente con una baja correlación con otras acciones y bonos.
La mayoría de los REIT se negocian públicamente como acciones, lo que los hace altamente líquidos (a diferencia de las inversiones inmobiliarias físicas). Los REIT invierten en la mayoría de los tipos de propiedades inmobiliarias, incluidos edificios de apartamentos, torres de telefonía móvil, centros de datos, hoteles, instalaciones médicas, oficinas, centros comerciales y almacenes.
Los REIT, o fideicomisos de inversión inmobiliaria, fueron creados por el Congreso en 1960 para brindar a todas las personas la oportunidad de beneficiarse de la inversión en bienes raíces que generen ingresos. Los REIT permiten a cualquier persona poseer o financiar propiedades de la misma manera que invierten en otras industrias, mediante la compra de acciones.
Los REIT no negociables tienen poca liquidez, lo que significa que es difícil para los inversores venderlos. Los REIT que cotizan en bolsa tienen el riesgo de perder valor a medida que suben las tasas de interés, lo que normalmente envía capital de inversión a bonos.
Los inversores suelen comprar REIT por sus dividendos. ... Todo lo que podría salir mal para los REIT en 2020 lo hizo. Esto significa que, si la vacuna tiene éxito y la pandemia cede en la segunda mitad de 2021, los REIT estarán infravalorados y deberían tener una fuerte recuperación de los niveles deprimidos.
Posibles inconvenientes de la inversión REIT
Los REIT tienden a tener dividendos por encima del promedio y no se gravan a nivel corporativo. La desventaja es que los dividendos REIT generalmente no cumplen con la definición del IRS de "dividendos calificados", que se gravan a tasas más bajas que los ingresos ordinarios.
Warren Buffett rara vez invierte en REIT, ya sea directamente oa través de su empresa, Berkshire Hathaway (BRK. B; BRK. A), así que cuando lo haga, vale la pena echar un vistazo más de cerca a lo que está comprando y por qué. Actualmente, la inversión REIT más grande de Warren Buffett (que sepamos) es STORE Capital (STOR).
Desde el comienzo de la era moderna de REIT en 1991, U.S. Los REIT han superado a los S&P 500 en más del 7% en promedio en períodos de ciclo tardío, y por márgenes aún más amplios en recesiones y recuperaciones tempranas (cuadro de portada). ... Primero, los REIT tienden a tener ingresos predecibles basados en arrendamientos.
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