A diferencia de la precalificación, la aprobación previa es una estimación más específica de lo que podría pedir prestado a su prestamista y requiere documentos como su W2, recibos de pago recientes, extractos bancarios y declaraciones de impuestos. Luego, el prestamista usará estos documentos para determinar exactamente cuánto puede ser preaprobado para pedir prestado.
La precalificación tiende a referirse a evaluaciones menos rigurosas, mientras que una aprobación previa puede requerir que comparta más información personal y financiera con un acreedor. Como resultado, una oferta basada en una precalificación puede ser menos precisa o segura que una oferta basada en una aprobación previa.
Estar precalificado significa que un prestamista ha decidido que probablemente se le aprobará un préstamo hasta un monto determinado, según su situación financiera actual.
No hay mucha diferencia entre una carta de precalificación y una carta de aprobación previa. Si bien existen algunas distinciones legales, en la práctica ambos términos se refieren a una carta de un prestamista que dice que el prestamista generalmente está dispuesto a prestarle, hasta una cierta cantidad y en base a ciertas suposiciones.
Ciertamente, se le puede negar un préstamo hipotecario después de haber sido aprobado previamente. ... El proceso de preaprobación es más profundo. Esto es cuando el prestamista realmente obtiene su puntaje de crédito, verifica sus ingresos, etc. Pero ninguna de estas cosas garantiza que obtendrá el préstamo.
Las consultas sobre ofertas preaprobadas no afectan su puntaje crediticio a menos que cumpla y solicite el crédito. ... La aprobación previa significa que el prestamista lo ha identificado como un buen prospecto según la información de su informe de crédito, pero no es una garantía de que obtendrá el crédito.
La precalificación generalmente se considera una consulta suave y no afectará su crédito por sí sola. De hecho, puede ser una herramienta útil para reducir el riesgo de ser rechazado por una nueva tarjeta de crédito.
Una vez que tenga su carta de aprobación previa, es posible que se pregunte cuánto dura. Sus ingresos, historial crediticio, tasa de interés: piense en todas las diferentes formas en que sus finanzas pueden cambiar después de recibir su carta. Por esta razón, una aprobación previa de una hipoteca suele durar de 60 a 90 días.
La respuesta corta es sí, ciertamente podría ofrecer más en una casa de lo que ha sido preaprobado. Pero probablemente tendrá que pagar la diferencia entre el monto del préstamo y el precio de compra de su propio bolsillo. ... La casa cuesta más que el monto de la aprobación previa de su hipoteca.
Hacer una oferta sin aprobación previa
Puede hacer una oferta incluso si nunca ha hablado con un prestamista hipotecario. Es posible que no tener una aprobación previa ni siquiera obstaculice su oferta si el vendedor no ha recibido otras ofertas de la competencia. ... Su oferta solo es válida si obtiene la aprobación para un préstamo hipotecario.
Una carta de aprobación previa solo dice que un prestamista está dispuesto a prestarle, a la espera de una confirmación adicional de los detalles. Una aprobación previa lo ayuda a comprar una casa, porque le permite al vendedor saber que usted es un comprador serio.
Adjuntar una carta de aprobación previa que indique que está bien aprobado hasta $ 650,000 puede mostrar a los vendedores que está dispuesto a hacer todo lo posible para obtener la casa. ... Nota al margen: cuando se trata de comprar una casa por debajo del precio de venta, una carta personalizada también puede ser un beneficio.
Sin embargo, para ser claros, siempre se recomendó obtener una carta de aprobación previa antes de buscar casas: aumenta las posibilidades de que se acepte una oferta y ayuda a agilizar el proceso de hipoteca. Pero ahora que es necesario, querrá tomarse el tiempo para hacerlo, incluso si agrega un paso más al proceso.
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