Reestructurar es más fácil que refinanciar porque solo requiere una suma global de dinero a cambio de pagos mensuales más bajos. Con la refundición, mantiene su préstamo existente, solo ajustando la amortización. No podría obtener una tasa de interés más baja con la refundición, como lo haría con el refinanciamiento.
Si reformula, obtiene la capacidad de hacer pagos más pequeños, lo que puede sentirse bien, pero no paga las deudas más rápido. Si refinancia, en realidad podría cancelar su préstamo más tarde de lo que iba a pagar originalmente, y seguir pagando intereses a lo largo del camino.
Reestructurar su hipoteca significa que puede reducir sus pagos mensuales, pero los intereses y los términos siguen siendo los mismos. ... Para aquellos que tienen dinero extra y quieren hacer pagos adicionales para su hipoteca, la refundición puede ser una excelente opción. Comuníquese con su prestamista para ver si puede calificar o no.
Capital inmovilizado: si aplica una suma global de efectivo al capital de su casa, no tendrá acceso a ese efectivo en el futuro. Es posible que desee evaluar cuánto necesita tener a mano antes de elegir volver a lanzar. Tarifas: a menudo hay una tarifa de alrededor de $ 250 para refundir su hipoteca.
La refundición puede reducir la cantidad de interés que el prestatario pagará durante la vigencia del préstamo si se realiza un pago de capital suficientemente grande, lo que reduce tanto el interés como el capital restante de los nuevos pagos mensuales del préstamo.
Al refundir su hipoteca, reducirá el capital de su préstamo y reducirá el monto de su pago mensual. No calificará para una tasa de interés más competitiva. La capacidad de mantener su tasa actual al refundir una hipoteca la convierte en una excelente opción para prestatarios con mal crédito o bajos ingresos.
Sin embargo, hay una forma de obtener una tasa de interés hipotecaria más baja sin refinanciar. ... Una modificación de hipoteca le permite cambiar los términos originales de su préstamo hipotecario debido a dificultades financieras. Su prestamista puede ajustar su préstamo al: Extender el plazo de su préstamo.
Cuando reformula su hipoteca, le paga a su prestamista una gran suma de capital y luego su préstamo se vuelve a amortizar; en otras palabras, se vuelve a calcular en función de su nuevo saldo más bajo. Su tasa de interés y plazo permanecen iguales, pero debido a que su capital ha disminuido, sus pagos mensuales serán más bajos.
Una refundición se refiere a un prestatario que realiza un pago de principal adicional y luego le pide al banco que vuelva a amortizar el préstamo a la tasa de interés existente. ... Wells Fargo, Bank of America, JPMorgan Chase y Quicken Loans ofrecen reembolsos hipotecarios en algunos de sus préstamos, aunque no en todos.
Si le pagan dos veces al mes, haga un pago cada vez que reciba un cheque de pago. También puede hacer un pago de suma global adicional al final del año. Otra forma sencilla de invertir más en su hipoteca es redondear sus pagos. Si cada uno de sus pagos es de $ 1,004, entonces pague $ 1,010 cada vez.
La cantidad adicional reducirá el capital de su hipoteca, así como la cantidad total de intereses que pagará y la cantidad de pagos. Los pagos adicionales le permitirán cancelar el saldo restante de su préstamo 3 años antes.
Cinco formas de liquidar su hipoteca antes de tiempo
En lugar de utilizar pagos adicionales o quincenales para reducir su préstamo, puede hacer un pago de suma global para ayudarlo a liquidar su hipoteca más rápido. Este método se conoce como refundición hipotecaria. Una vez que pague la suma global a su capital, su prestamista recalcula su hipoteca para reflejar el pago.
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