Un plan de pago quincenal puede ahorrarle dinero a largo plazo, pero no es adecuado para todos. Un plan de pago de hipoteca quincenal puede ahorrarle decenas de miles de dólares en intereses y puede ayudarlo a liquidar su préstamo hipotecario más rápido.
Existe una alternativa a los pagos mensuales: hacer la mitad de su pago mensual cada dos semanas. Cuando realiza pagos quincenales, puede ahorrar más dinero en intereses y pagar su hipoteca más rápido de lo que lo haría si realiza los pagos una vez al mes.
Los pagos quincenales aceleran la liquidación de su hipoteca al pagar la mitad de su pago mensual normal cada dos semanas. Al final de cada año, habrá pagado el equivalente a 13 pagos mensuales en lugar de 12. Esta sencilla técnica puede ahorrarle años a su hipoteca y ahorrarle miles de dólares en intereses.
Si paga su hipoteca mensualmente, como la mayoría de los propietarios, está haciendo 12 pagos al año. ... "Los pagos quincenales le ahorrarían a un prestatario casi $ 30,000 en cargos por intereses y el préstamo se pagaría en cinco años menos", dice.
Pero pagar semanalmente no genera más ahorros que pagar quincenalmente porque 26 y 52 pagos se suman al mismo mes adicional, o 13 pagos de hipoteca, en lugar de 12, por año, agrega. ... A una tasa de interés de 4.18%, el pago mensual sería de $ 2,439.26.
La cantidad adicional reducirá el capital de su hipoteca, así como la cantidad total de intereses que pagará y la cantidad de pagos. Los pagos adicionales le permitirán cancelar el saldo restante de su préstamo 3 años antes.
El plan quincenal en realidad proporciona un decimotercer pago mensual cada año, y ese extra debe aplicarse para reducir su saldo. Con las tasas hipotecarias actuales, los pagos quincenales acortan el plazo de su préstamo en cuatro años.
3. Haga un pago de hipoteca adicional cada año. Hacer un pago hipotecario adicional cada año podría reducir significativamente el plazo de su préstamo. ... Por ejemplo, al pagar $ 975 cada mes en un pago de hipoteca de $ 900, habrá pagado el equivalente a un pago adicional al final del año.
Pagos semanales y quincenales acelerados
Dado que pagaría 26 pagos quincenales, al final de un año habría pagado el equivalente a un pago mensual adicional. Esta cantidad adicional acelera el pago de su préstamo al ir directamente contra el capital de su préstamo.
Cómo cancelar su hipoteca antes de tiempo
Si su prestamista no ofrece una opción de pago quincenal, puede crear una para usted. Es relativamente sencillo de hacer: divida su pago hipotecario mensual entre 12 y realice un pago hipotecario adicional solo del principal por el monto resultante cada mes.
Consideraciones. Hay otras pequeñas ventajas de pagar por adelantado mensualmente en lugar de anualmente. Con cada pago programado regularmente de un préstamo a tasa fija, paga un poco más de capital y un poco menos de interés que en el pago anterior. Por lo tanto, cuanto antes pague por adelantado, más adelante avanzará en el calendario de pagos.
Si le pagan dos veces al mes, haga un pago cada vez que reciba un cheque de pago. También puede hacer un pago de suma global adicional al final del año. Otra forma sencilla de invertir más en su hipoteca es redondear sus pagos. Si cada uno de sus pagos es de $ 1,004, entonces pague $ 1,010 cada vez.
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