3 opciones efectivas para vender su casa sin un agente inmobiliario
Documentos que necesita reunir antes de publicar su casa
P: ¿Hay costos de cierre cuando vende a la venta por el propietario?? A: si! Los costos de cierre de la vivienda generalmente ascienden a entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. En algunos estados, los compradores pagan los costos de cierre; en otros, el vendedor y el comprador comparten esos gastos.
Sin embargo, antes de decidir vender su casa sin un agente, tenga en cuenta que el proceso no es nada fácil. Tendrá que invertir mucho tiempo en hacer el trabajo que normalmente manejaría un agente inmobiliario, que incluye todo, desde mostrar y comercializar su casa hasta negociar el precio final.
Guía paso a paso para vender su casa de forma privada
El comprador puede pedirle que pague algunos o todos los costos de cierre. Si acepta hacerlo, esto se reflejará en sus ingresos netos. Los vendedores también suelen ser responsables de pagar las comisiones de ambos agentes inmobiliarios, que pueden costar entre el 5 y el 6 por ciento del precio de venta.
A pesar de cuánto dinero puede ahorrar en costos de cierre, la mayoría de los vendedores deciden que FSBO no vale la pena. Los FSBO representaron solo el 8 por ciento de la venta de viviendas en 2016. Es difícil llegar a los compradores con un FSBO. ... Pero como muestran las estadísticas, quienes intentan un En venta por propietario no suelen comercializar en los lugares correctos.
Costos de cierre del vendedor: los costos de cierre para los vendedores pueden alcanzar del 8% al 10% del precio de venta de la casa. Es más alto que los costos de cierre del comprador porque el vendedor generalmente paga tanto el anuncio como la comisión del agente del comprador: alrededor del 6% de la venta en total.
Aparte de eso, tiene que pagar los mismos costos de cierre que cualquier otro vendedor. Los costos de cierre sin un Realtor® generalmente promedian entre el 1% y el 7% del precio de venta final. ... Los costos de cierre adicionales pueden incluir concesiones del vendedor, honorarios de abogados y la comisión del agente del comprador.
Si decide hacer una oferta por su cuenta, aquí le mostramos cómo comprar una casa sin un agente y qué esperar en el cierre.
Cómo vender su casa sin un agente inmobiliario en 2019
La comisión típica es del 6 por ciento, que es dividida por el agente para el comprador y el agente para el vendedor: 3 por ciento cada uno. Pero solo lo paga el vendedor de la casa. ... Sin reducir la comisión a la mitad, cada agente de bienes raíces obtendría $ 9,000 dos veces, por vender y comprar una casa de $ 300,000.
En casos excepcionales, un vendedor puede negarse a pagar las comisiones de los agentes. ... Aunque los vendedores suelen pagar comisiones en una transacción inmobiliaria, no es obligatorio. Los compradores que estén motivados para que una oferta sea aceptada en un mercado altamente competitivo pueden ofrecer pagar las tarifas.
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