Refinanciar su préstamo hipotecario, paso a paso
6 pasos para refinanciar la hipoteca de su vivienda
La mejor forma de refinanciar una hipoteca
Por lo general, las opciones de refinanciamiento de hipotecas están reservadas para prestatarios calificados. Usted, como propietario de una vivienda, debe tener un ingreso estable, una buena situación crediticia y al menos un 20% de capital en su vivienda. Debe demostrar su solvencia para calificar inicialmente para la aprobación de un préstamo hipotecario.
Una de las mejores razones para refinanciar es reducir la tasa de interés de su préstamo actual. Históricamente, la regla general es que refinanciar es una buena idea si puede reducir su tasa de interés en al menos un 2%. Sin embargo, muchos prestamistas dicen que un 1% de ahorro es un incentivo suficiente para refinanciar.
Asumir una nueva deuda generalmente hace que su puntaje crediticio baje, pero debido a que el refinanciamiento reemplaza un préstamo existente con otro de aproximadamente la misma cantidad, su impacto en su puntaje crediticio es mínimo.
Un refinanciamiento generalmente demora entre 30 y 45 días en completarse. Sin embargo, nadie podrá decirte exactamente cuánto tiempo tardará el tuyo. Tasaciones, inspecciones y otros terceros pueden retrasar el proceso. Su refinanciamiento puede ser más largo o más corto, dependiendo del tamaño de su propiedad y de lo complicadas que sean sus finanzas.
Un refinanciamiento sin costo de cierre puede ayudarlo a finalizar su refinanciamiento sin pagar miles de costos de cierre por adelantado. Sin embargo, "sin costos de cierre" no significa que su prestamista pague la factura. En cambio, pagará una tasa de interés más alta u obtendrá un saldo de préstamo más alto.
9 cosas que debe saber antes de refinanciar su hipoteca
La refinanciación hipotecaria no siempre es la mejor idea, incluso cuando las tasas hipotecarias son bajas y los amigos y colegas están hablando sobre quién obtuvo la tasa de interés más baja. Esto se debe a que refinanciar una hipoteca puede llevar mucho tiempo, ser costoso al momento del cierre y provocará que el prestamista elimine su puntaje crediticio.
La mayoría de las veces, no necesita depositar dinero para refinanciar su hipoteca. En el refinanciamiento típico a tasa y plazo, que reduce su tasa de interés y sus pagos y / o acorta el plazo de su préstamo, los prestamistas generalmente buscan una relación préstamo-valor (LTV) del 80 por ciento o un crédito más bajo y sólido, no un pago inicial.
En general, necesitará un puntaje de crédito de 620 o más para un refinanciamiento hipotecario convencional. Sin embargo, ciertos programas gubernamentales requieren una puntuación de crédito de 580 o no tienen ningún mínimo.
Cuando se trata de refinanciamiento, una regla general es que debe tener al menos un 20 por ciento de capital en la propiedad. Sin embargo, si su capital social es inferior al 20 por ciento y si tiene una buena calificación crediticia, es posible que pueda refinanciar de todos modos.
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