Cuando intente decidir el plazo de una hipoteca, piense qué es lo mejor para su presupuesto. Intente compararlo con los costos generales. Por ejemplo, supongamos que desea pedir prestados $ 150,000 para la compra de una casa. Puede elegir entre una tasa hipotecaria a 15 años a 4.00% o una hipoteca a 30 años a las 4.50%.
Elegir un plazo de 25 años será más barato a largo plazo, pero asegúrese de poder pagar los pagos mensuales más altos. ... Si las tasas de interés suben más tarde, sus reembolsos aumentarán más si tiene un plazo más corto, así que asegúrese de considerar los aumentos de tasas cuando haga un presupuesto para su hipoteca.
Conclusiones clave. La mayoría de los compradores de vivienda eligen una hipoteca de tasa fija a 30 años, pero una hipoteca a 15 años puede ser una buena opción para algunos. Una hipoteca a 30 años puede hacer que sus pagos mensuales sean más asequibles. Si bien los pagos mensuales de una hipoteca a 15 años son más altos, el costo del préstamo es menor a largo plazo.
Cuanto más largo sea el plazo de su hipoteca, más pagará
Es un factor importante y a menudo se pasa por alto. La mayoría de la gente se pone regordeta durante 25 años, pero no tiene por qué ser tanto tiempo. Alternativamente, puede tenerlo durante 30, 35 o incluso 40 años. Un plazo de hipoteca más corto significa reembolsos más altos, pero menos intereses en general.
Los términos hipotecarios más comunes son 15 años y 30 años, pero algunos prestamistas ofrecen plazos tan cortos como 8 años.
Si bien no existe una edad máxima para solicitar una hipoteca, cada prestamista tiene su propia edad límite de edad hipotecaria: Los límites de edad típicos pueden ser: Cuando contrata la hipoteca: Por lo general, una edad máxima de 65 a 80. Cuando finaliza el plazo de la hipoteca: por lo general, una edad máxima de 70 a 85 años.
¿Debo considerar un acuerdo fijo de cinco años?? Por lo general, las tasas hipotecarias fijas a cinco años son más altas que las de dos años porque el prestatario paga por la seguridad de saber que su tasa no cambiará durante un período más largo.
Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Yun cree que las tasas hipotecarias se mantendrán estables en 2021, con la posibilidad de un ligero aumento desde el mínimo histórico de 2.71% que vimos en 2020 para hipotecas de tasa fija a 30 años.
Hacer un pago hipotecario adicional cada año podría reducir significativamente el plazo de su préstamo. La forma más económica de hacer esto es pagar 1/12 extra cada mes. Por ejemplo, al pagar $ 975 cada mes en un pago de hipoteca de $ 900, habrá pagado el equivalente a un pago adicional al final del año.
Los pagos adicionales reducen la vida esperada del préstamo, lo que (lo demás es igual) reduce el beneficio del refinanciamiento. ... Si planea refinanciar en un préstamo a 30 años, por ejemplo, pero los pagos adicionales resultarían en un pago en 20 años, debe usar 20 años como plazo.
Los préstamos a corto plazo ofrecen tasas de interés más bajas, pero pueden conllevar pagos mensuales sustancialmente más altos. Dado que no realizar los pagos dañará su crédito y podría ponerlo en peligro de perder su casa, debe asegurarse de que los pagos más grandes se ajusten a su presupuesto.
Bloquear su tasa de interés puede ser tentador, aquí le explicamos por qué: Las tasas hipotecarias podrían aumentar después de bloquear. La amenaza de una tasa de interés hipotecaria más alta puede ser una razón importante para fijar una tasa con la que se sienta cómodo. Tranquilidad de espíritu.
Cada prestamista establece su propio límite de edad para los solicitantes de hipotecas. Por lo general, esto es: su edad cuando obtiene una nueva hipoteca, con un límite que oscila entre los 70 y los 85 años. su edad cuando finaliza el plazo de la hipoteca, con un límite que oscila entre 75 y 95.
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