Estos son los pros y los contras de la compra de terrenos baldíos:
50 usos sorprendentemente creativos de las tierras baldías
Si bien puede que no sea la inversión inmobiliaria más glamorosa, comprar terrenos en bruto puede ser una buena inversión, si comprende cómo invertir en terrenos adecuadamente como un desarrollador inmobiliario. Las inversiones en tierras pueden producir altos rendimientos, ingresos pasivos y grandes márgenes de beneficio.
Las mejores opciones para financiar la compra de un terreno incluyen el financiamiento del vendedor, los prestamistas locales o un préstamo con garantía hipotecaria. Si está comprando una propiedad rural, asegúrese de investigar si califica para un préstamo subsidiado por el USDA.
Cómo determinar el valor de mercado de los terrenos baldíos
Debido a que el precio de la tierra hoy tiene el potencial de volverse más valioso en los próximos años, comprar y conservar tierras no desarrolladas tiene el potencial de generar rendimientos viables para los inversores, especialmente a largo plazo. Además, existen varias opciones para que los inversionistas compren tierras en bruto por debajo del valor de mercado.
Aquí hay algunos usos para acres de tierra muy pequeños:
Estos son los pros y los contras de la compra de terrenos baldíos:
Para los compradores de terrenos, una buena regla general es ofrecer al menos el 80 por ciento del precio de lista para garantizar una respuesta positiva del vendedor, aconseja Stout. "Mucha gente dirá: 'Oh, bueno, la propiedad ha estado en el mercado durante mucho tiempo'", dice. Como prueba, estos compradores rebajarán una oferta.
Cuando observa estrictamente las estadísticas, comprar una casa suele ser más barato que construir una. Según la Asociación Nacional de REALTORS®, la mediana U.S. El precio de venta de viviendas en junio de 2019 fue de aproximadamente $ 288,900.
Los préstamos para terrenos suelen ser préstamos a corto plazo: si bien es posible que esté familiarizado con los términos típicos de 15 y 30 años que se ofrecen en una hipoteca de vivienda, los términos del préstamo para terrenos suelen ser de dos a cinco años con un pago global después de ese tiempo.
Los préstamos para terrenos suelen ser más difíciles de obtener que otros préstamos garantizados, pero cualquier desafío a su solicitud de préstamo puede superarse si tiene un plan definido para mejorar el terreno y aumentar su valor como una oportunidad de inversión para su prestamista.
Los bancos son reacios a financiar terrenos baldíos, ya que lo consideran un activo de mayor riesgo. ... Los bancos también son reacios a financiar préstamos para propiedades desocupadas y, en el mejor de los casos, financiarán un bono del 60%. Esto significa que necesitará un depósito en efectivo del 40% a mano para asegurar un préstamo.
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