Un reparador superior solo es más barato si está dispuesto a hacer el trabajo usted mismo. El objetivo de comprar una casa reparadora es arreglarlo usted mismo. Si tiene que contratar trabajadores costosos para que hagan todo el trabajo por usted, también puede comprar una casa lista para mudarse.
Si está hablando de una casa de reparaciones con costos de renovación bastante importantes, tendrá que gastar al menos el 10 por ciento del valor de la casa, o alrededor de $ 30,000. Y eso es antes de que empieces a hablar de la nueva cocina."
Considere un préstamo con reserva incorporada
El préstamo de rehabilitación 203 (k) de la Administración Federal de Vivienda (FHA) o la Hipoteca para Renovación de Fannie Mae HomeStyle podrían ser buenas opciones de financiamiento para compradores que buscan reparaciones. Estos préstamos le permiten comprar la casa con una reserva que se pone en garantía para financiar renovaciones.
La mayoría de los prestamistas no van a financiar una casa de reparaciones con una hipoteca tradicional. Después de todo, no van a aprobar un préstamo por más del valor actual de la vivienda.
Reparaciones estructurales. El factor determinante más importante de si vale la pena el trabajo de un reparador superior es el tipo de reparaciones que necesita. En términos generales, las reparaciones cosméticas cuestan mucho menos y son más fáciles de completar que las reparaciones estructurales, eléctricas o de plomería. Las reparaciones cosméticas simplemente requieren tiempo y compromiso.
Comprar un piso superior puede proporcionar un atajo a la propiedad de vivienda para los compradores de vivienda por primera vez, o una forma para que los compradores habituales puedan pagar una casa más grande o un mejor vecindario. Con el inventario relativamente bajo de casas a la venta en estos días, puede ser difícil encontrar una casa lista para la mudanza, especialmente si tiene un presupuesto limitado.
6 sencillos pasos para evaluar el costo real de una cámara alta reparadora
Si gasta más, el valor de la renovación no se sumará proporcionalmente al valor de su casa. Por ejemplo, si su casa vale $ 100,000, el máximo que debe gastar en la renovación de la cocina o el baño es de $ 15,000. Si su casa vale más, el gasto en una renovación podría ser mayor.
No es ningún secreto para la mayoría de los espectadores que las estimaciones de renovación en programas flip como Fixer Upper son casi siempre más bajas de lo que serían esas citas en el mundo real. En promedio, el presupuesto de renovación para cada casa en el programa fue de $ 121,000, con el 13% de las casas por encima del presupuesto y el 11% por debajo del presupuesto.
Techo, Fundación, Problemas de agua, Revestimiento, Ventanas
Los proyectos grandes deben realizarse primero porque los proyectos posteriores se ven afectados por ellos. Proteja su futuro trabajo de renovación asegurándose de que la casa no se derrumbará sobre usted (cimientos, problemas estructurales importantes) y que permanecerá seca (techo, revestimiento, ventanas).
Si ya tiene la casa o la está comprando a un precio infravalorado, puede obtener un préstamo sobre el valor neto de la vivienda. Un préstamo con garantía hipotecaria, también conocido como línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), consiste básicamente en refinanciar la casa y obtener un préstamo sobre el valor en lugar de la cantidad que debe.
Opciones de financiación para viviendas tal como están
Como mencionamos anteriormente en el artículo, desafortunadamente, los prestamistas generalmente no le prestarán si las reparaciones en la casa afectarán la habitabilidad, incluso si está optando por un préstamo flexible a través de la Asociación Federal de Vivienda (FHA).
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