Incluso si su decisión de incumplimiento del contrato de arrendamiento no está cubierta por las leyes estatales de protección para inquilinos, estas estrategias pueden mitigar su impacto financiero.
Estos son los pasos y consideraciones importantes cuando necesita romper un contrato de arrendamiento:
Cómo romper su contrato de arrendamiento sin pagarle un centavo al propietario!
Pagar el alquiler: de una forma u otra, si se retira de su contrato de arrendamiento y nadie más alquila el apartamento, le deberá este dinero al propietario. ... El arrendador generalmente cobrará este alquiler al vencimiento de su contrato de arrendamiento.
Las razones por las que romper un contrato de arrendamiento puede terminar en su puntaje de crédito son si no paga las multas asociadas y su arrendador lo lleva a la corte de reclamos menores, o si no paga las multas asociadas y su arrendador envía su deuda a una agencia de cobranza.
Si paga todos los cargos pendientes antes de mudarse, incluido el alquiler atrasado y las tarifas, romper un contrato de arrendamiento no afectará su puntaje crediticio. Sin embargo, romper un contrato de arrendamiento puede dañar su crédito si resulta en una deuda impaga. ... Los propietarios generalmente no informan el alquiler impago a las agencias de crédito.
Puede que te dirijas a la corte. Su antiguo arrendador podría demandarlo por el alquiler adeudado desde el momento en que se mudó hasta el final del contrato de arrendamiento, o podría demandar a su antiguo arrendador para recuperar deducciones no razonables de su depósito de seguridad.
En muchos sentidos, ser desalojado es preferible a romper su contrato de arrendamiento. Esto se debe a que romper su contrato de arrendamiento significa que tendrá que pagar el resto de su contrato de arrendamiento. En muchos sentidos, no vale la pena romper su contrato de arrendamiento porque tendrá que pagar lo mismo que si se quedara.
Si bien algunas jurisdicciones pueden tener disposiciones que permitan a los consumidores cambiar de opinión sin consecuencias, generalmente no hay un período de reflexión para el arrendamiento de bienes inmuebles. Una vez que el propietario y el inquilino firman un contrato de arrendamiento y se entrega una copia a ambas partes, se convierte en un contrato válido.
Un contrato de arrendamiento se anula automáticamente cuando es contra la ley, como un contrato de arrendamiento con un propósito ilegal. En otras circunstancias, como fraude o coacción, un contrato de arrendamiento puede declararse nulo a solicitud de una de las partes, pero no de la otra.
Sin embargo, eso no significa que pueda simplemente abandonar un contrato de arrendamiento antes de que expire sin enfrentar algún tipo de penalización. Si bien puede tener una excusa válida para mudarse temprano, como una oferta de trabajo o un compañero de cuarto del infierno, no cambiará el hecho de que firmó un contrato con el propietario.
Si abandona su apartamento sin previo aviso, podría ser demandado en un tribunal de reclamos menores o de vivienda por el alquiler no pagado y cualquier otro daño. Si desea irse de inmediato y no desea pagar una tarifa por rotura, puede perder su depósito de seguridad e irse sin previo aviso. El término legal para esto es abandono.
Romper el contrato de arrendamiento
Incluso si el inquilino no ha entrado u ocupado la unidad, el documento firmado se convierte en un contrato legalmente vinculante entre el propietario y el inquilino. Si él o ella decide no mudarse, esto podría considerarse una intención de romper el acuerdo.
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