Por lo general, los prestamistas hipotecarios quieren que usted deposite un 20 por ciento en la compra de una vivienda porque reduce el riesgo de préstamo. También es una "regla" que la mayoría de los programas cobran el seguro hipotecario si usted paga menos del 20 por ciento (aunque algunos préstamos lo evitan).
Las hipotecas convencionales, como la hipoteca tradicional de tasa fija a 30 años, generalmente requieren al menos un pago inicial del 5%. Si está comprando una casa por $ 200,000, en este caso, necesitará $ 10,000 para asegurar un préstamo hipotecario. Hipoteca FHA. Para una hipoteca respaldada por el gobierno como una hipoteca FHA, el pago inicial mínimo es de 3.5%.
Como puede imaginar, no tener que pagar el PMI puede reducir bastante el pago mensual de su hipoteca. ... Si ponen un 5% de pago inicial ($ 15,000), que generalmente es el mínimo que puede pagar con la mayoría de los programas de préstamos convencionales en la actualidad, su pago mensual en esa casa de $ 300,000 sería de aproximadamente $ 2,000.
Tabla de pago inicial para una propiedad de 300.000
| Porcentaje abajo | Depósito | Monto del préstamo |
|---|---|---|
| 5% de pago inicial para una casa de $ 300,000 | $ 15 000 | $ 285 000 |
| 10% de pago inicial para una casa de $ 300,000 | $ 30 000 | $ 270 000 |
| 15% de pago inicial para una casa de $ 300,000 | $ 45 000 | $ 255 000 |
| 20% de pago inicial para una casa de $ 300,000 | $ 60 000 | $ 240 000 |
Muchos prestamistas no tendrán problemas para otorgarle una hipoteca con un pago inicial de tan solo el 5%, o solo 3.5% para un préstamo de la FHA (si califica) y algunos otros programas asegurados por el gobierno.
Una hipoteca sin pago inicial permite a los compradores de vivienda por primera vez y a los compradores habituales comprar una propiedad sin necesidad de dinero al momento del cierre, excepto los costos de cierre estándar. Otras opciones, incluido el préstamo FHA, la hipoteca HomeReady y el préstamo Conventional 97, ofrecen opciones de pago inicial bajo con un mínimo del 3%.
Por ejemplo, en Nueva Gales del Sur, el gobierno estatal proporcionará a los compradores de primera vivienda que compren una casa recién construida por valor de $ 750,000 o menos con $ 10,000 para el precio de compra, así como generosas concesiones de impuestos de timbre. ... Muchos prestamistas estarán encantados de contar estos pagos del gobierno para cualquier depósito.
Tabla de pago inicial para una propiedad de 250.000
| Porcentaje abajo | Depósito | Monto del préstamo |
|---|---|---|
| 5% de pago inicial para una casa de $ 250,000 | $ 12,500 | $ 237,500 |
| 10% de pago inicial para una casa de $ 250,000 | $ 25 000 | $ 225 000 |
| 15% de pago inicial para una casa de $ 250,000 | $ 37,500 | $ 212,500 |
| 20% de pago inicial para una casa de $ 250,000 | $ 50 000 | $ 200 000 |
A menudo puede calificar para una hipoteca con tan solo 3.5% de descuento. Pero, a menos que su pago inicial sea de al menos el 20%, es probable que deba pagar un seguro hipotecario privado (PMI). Esto puede agregar un costo significativo al precio de la hipoteca.
...
$ 700,000 Casa en 4.00%
| Tasa de interés | Pago |
|---|---|
| 4.375% | $ 2,796 |
| 4.500% | $ 2,837 |
La Administración Federal de Vivienda, o FHA, requiere un puntaje de crédito de al menos 500 para comprar una casa con un préstamo de la FHA. Se necesita un mínimo de 580 para realizar el pago inicial mínimo de 3.5%. Sin embargo, muchos prestamistas requieren una puntuación de 620 a 640 para calificar.
Si está buscando una hipoteca con un pago inicial bajo, lo más bajo que puede llegar es un tres por ciento (a menos que califique para un préstamo VA o USDA).
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