¿A cuánto ascienden los costos de cierre?? Por lo general, los compradores de vivienda pagarán entre el 2 y el 5 por ciento del precio de compra de su vivienda en concepto de tarifas de cierre. Entonces, si su casa cuesta $ 150,000, podría pagar entre $ 3,000 y $ 7,500 en costos de cierre. En promedio, los compradores pagan aproximadamente $ 3,700 en tarifas de cierre, según una encuesta reciente.
Muchos compradores primerizos subestiman la cantidad que necesitarán. En términos generales, querrá presupuestar entre el 3% y el 4% del precio de compra de una casa de reventa para cubrir los costos de cierre. Entonces, en una casa que cuesta $ 200,000, sus costos de cierre pueden oscilar entre $ 6,000 y $ 8,000.
Los costos de cierre promedio para el comprador oscilan entre aproximadamente el 2% y el 5% del monto del préstamo. Eso significa que, en una compra de vivienda de $ 300,000, pagaría entre $ 6,000 y $ 15,000 en costos de cierre. La forma más rentable de cubrir sus costos de cierre es pagarlos de su bolsillo como gasto único.
Los costos totales de cierre para comprar una casa de $ 300,000 podrían costar entre aproximadamente $ 6,000 y $ 12,000 o incluso más. Por lo general, los fondos no se pueden pedir prestados porque eso aumentaría los índices de préstamos del comprador hasta un punto en el que ya no califican.
Los prestamistas tienen mucha flexibilidad sobre las tarifas que cobran. Eso significa que los prestatarios pueden darse una vuelta por los costos de cierre más bajos, así como la tasa más baja. Si encuentra un prestamista dispuesto a cubrir parte de sus costos de cierre o transferirlos al monto de su préstamo (al refinanciar), es posible que ni siquiera tenga que pagar de su bolsillo.
Una de las formas más comunes de pagar los costos de cierre es solicitar una subvención con una agencia o comisión de vivienda estatal o local aprobada por HUD. Estas agencias reservan una cierta cantidad de fondos para subvenciones de costos de cierre para prestatarios de ingresos bajos a moderados.
Aquí está nuestra guía sobre cómo reducir los costos de cierre:
Si el vendedor no tiene suficiente dinero para pagar los gravámenes no pagados sobre la propiedad antes de cerrar, los gravámenes podrían convertirse en responsabilidad del comprador. Los compradores deben realizar una verificación de antecedentes de todos los gravámenes y préstamos contra la propiedad hasta el seguro de título antes de cerrar la casa.
¿Los costos de cierre incluyen los honorarios de los agentes inmobiliarios?? Sí, normalmente los costos de cierre para el vendedor incluirán los honorarios del agente inmobiliario. ¿Se deben pagar los costos de cierre y las tarifas de los agentes inmobiliarios al mismo tiempo?? Sí, los costos de cierre y los honorarios del agente inmobiliario vencen al cierre, pero normalmente los pagarán tanto el vendedor como el comprador.
En pocas palabras: los costos de cierre no tienen por qué perjudicarlo
Puede negociar algunos de estos costos y potencialmente conseguir que el vendedor ayude con otros. No se conforme con lo que le ofrece su prestamista y no dude en comparar precios para comparar los costos de otros prestamistas.
Los costos de cierre son tarifas y gastos que paga cuando cierra su casa, más allá del pago inicial. Estos costos pueden representar del 3 al 5 por ciento del monto del préstamo y pueden incluir seguro de título, honorarios de abogados, tasaciones, impuestos y más.
Si detalla sus impuestos, generalmente puede deducir sus costos de cierre en el año en que cerró su casa. Si cerró su casa en 2020, puede deducir estos costos en sus impuestos de 2020. La cantidad que pagó debe mostrarse y desglosarse claramente en la declaración de cierre o declaración de liquidación de su préstamo.
Los costos de cierre son todas las tarifas y gastos asociados con el cierre o liquidación de una transacción de bienes raíces, y pueden variar drásticamente. El comprador generalmente paga los costos de cierre, mientras que otros costos suelen ser responsabilidad del vendedor.
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