Debería haber emitido un aviso legal al propietario antes de desocupar las instalaciones. Emita ahora un aviso de abogado expresándole su intención de desocupar y reclamar la recuperación del depósito anticipado. ... Si se niega a reembolsar el depósito, puede presentar una demanda de recuperación junto con los intereses en su contra.
Su carta de demanda debe:
A diferencia de una tarifa de mudanza, los depósitos de seguridad son reembolsables y están regulados. ... Los propietarios mantienen los depósitos de seguridad de sus inquilinos en una cuenta que devenga intereses. Cuando finaliza el contrato de arrendamiento de un inquilino, el arrendador debe devolver el depósito, menos los gastos anotados en la inspección de mudanza.
Su arrendador está legalmente obligado a devolver su depósito dentro de los 10 días posteriores a que ambos acuerden cuánto recibirán (después de que finalice el arrendamiento, por supuesto).
Conozca cinco razones por las que un inquilino puede no tener derecho a la devolución de su depósito de seguridad, en su totalidad o en parte.
Su arrendador solo puede hacer esto si dejó su arrendamiento antes de tiempo. Su arrendador puede intentar retener parte o la totalidad de su depósito por una razón diferente, como tener una fiesta ruidosa en la propiedad. Su arrendador no puede hacer esto. Los propietarios solo pueden tomar dinero por cualquier pérdida financiera que hayan sufrido.
No se le puede cobrar al inquilino por el desgaste normal o los daños por los cuales no fueron responsables. ... Llenar los agujeros de los clavos y pintar no es una deducción válida (a menos que sea inherente al costo de las reparaciones, como reemplazar una pared destruida por el inquilino). Los rasguños menores generalmente se consideran desgaste normal.
Aquí hay una lista de cosas que generalmente se consideran desgaste normal y que, de acuerdo con las leyes de depósito de seguridad, no pueden deducirse de un depósito de seguridad: Pintura o papel tapiz descoloridos debido a la luz solar. Plomería rota causada por el uso normal. Persianas y cortinas sucias.
Por lo general, debe recuperar su depósito dentro de los 10 días posteriores a haber acordado la cantidad con el propietario. Puede tomar mucho más tiempo si usted y su arrendador no están de acuerdo con la cantidad que se está descontando.
Si cree que su arrendador está violando la Ley de Vivienda Justa, puede causarle problemas al arrendador presentando una queja en HUD.gov. Su remedio por incumplimiento del disfrute tranquilo es rescindir el contrato de arrendamiento y mudarse o demandar en la corte de reclamos menores.
Un depósito es parte del costo total de algo o un anticipo pagado en el momento de la reserva. Las empresas a veces insistirán en que no es reembolsable si cancela e incluso lo escribe en el contrato. Pero una empresa solo puede hacer esto si el plazo del contrato es justo.
La definición típica de desgaste normal es: "El deterioro que ocurre en base al uso para el cual está destinada la unidad de alquiler y sin negligencia, descuido, accidente o mal uso, o abuso de las instalaciones o el contenido por parte del Inquilino o miembros de su / su hogar, o sus invitados o invitados."
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