Los expertos suelen decir que no vale la pena refinanciar a menos que reduzca la tasa de interés al menos en 0.50 a 1 por ciento. Pero eso puede no ser cierto para todos. "Supongamos que está refinanciando de una tasa ajustable a 0.Tasa fija un 25 por ciento más baja. ... Una caída de la tasa de un cuarto de punto también puede beneficiar a alguien con un gran capital prestado.
Averigüe cuánto tiempo puede tardar su refinanciamiento en amortizarse. Para hacer esto, divida los costos de cierre de su hipoteca por los ahorros mensuales que obtendrá con su nueva hipoteca. Si está pagando $ 5,000 en costos de cierre pero ahorrará $ 200 por mes como resultado del refinanciamiento, le tomará 25 meses alcanzar el punto de equilibrio.
Ahorrando $ 100 por mes, le tomaría 40 meses, más de 3 años, recuperar sus costos de cierre. Por lo tanto, un refinanciamiento podría valer la pena si planea quedarse en la casa durante 4 años o más. Pero si no, el refinanciamiento probablemente le costaría más de lo que ahorraría. ... Negocie con su prestamista un refinanciamiento sin costo de cierre.
La refinanciación hipotecaria no siempre es la mejor idea, incluso cuando las tasas hipotecarias son bajas y los amigos y colegas están hablando sobre quién obtuvo la tasa de interés más baja. Esto se debe a que refinanciar una hipoteca puede llevar mucho tiempo, ser costoso al momento del cierre y provocará que el prestamista elimine su puntaje crediticio.
La tasa de interés hipotecaria fija promedio a 30 años es 3.25%, lo que representa una disminución de 9 puntos básicos en comparación con hace una semana. ... No podrá pagar su casa tan rápido y pagará más intereses con el tiempo, pero una hipoteca fija a 30 años es una buena opción si está buscando minimizar su pago mensual.
La tendencia de las tasas hipotecarias continuó disminuyendo hasta que las tasas cayeron a 3.31% en noviembre de 2012: el nivel más bajo en la historia de las tasas hipotecarias.
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