La regla del 70 por ciento establece que un inversionista debe pagar el 70 por ciento del ARV de una propiedad menos las reparaciones necesarias. El ARV es el valor después de la reparación y es lo que vale una casa después de que se repara por completo.
Comience con el pie derecho evitando estos seis errores comunes de voltear la casa:
En el mundo de los préstamos de dinero privados, la cantidad mínima de efectivo que necesita para cambiar una casa realmente depende del tamaño del préstamo que está buscando, así como de sus ingresos. Para nuestro préstamo más pequeño, nos gustaría ver entre $ 12,000 y $ 15,000, o al menos acceder a él.
Comprar una casa a un precio mucho menor que su valor de mercado, rehabilitarla y luego revenderla rápidamente genera con frecuencia altos márgenes de ganancia. Por lo general, las aletas de las casas obtienen al menos un margen de beneficio del 10 al 15 por ciento de sus propiedades invertidas.
Algunos de los aspectos negativos de cambiar de casa pueden incluir la posibilidad de perder dinero, grandes cantidades de capital necesario, mucho tiempo, estrés y ansiedad, tiempo y costo de oportunidad, trabajo físico y manual y altas facturas de impuestos. ...
Como se mencionó anteriormente, voltear puede ganar mucho dinero en un período de tiempo relativamente corto. Mientras que alquilar una propiedad de inversión generalmente produce menos ingresos iniciales, pero genera ingresos de manera constante durante un largo período de tiempo.
Micro-flipping significa comprar o conseguir propiedades bajo contrato y venderlas para obtener ganancias casi de inmediato. Efectivamente, se vende al por mayor en línea, que se puede hacer desde su computadora portátil o teléfono, directamente desde su sillón reclinable en casa. Casi como negociar con una acción.
Entonces, ¿cuánto tiempo se tarda en voltear una casa?? Como un flipper de casas a tiempo completo que ha completado muchas volteretas a lo largo de los años, he descubierto que generalmente se necesitan entre 4 y 6 meses para completar una inversión desde la compra hasta la venta de la propiedad.
A juzgar por los programas de cambio de casa que ve en HGTV, esperaría que un cambio de casa tarde aproximadamente 24 minutos en completarse.
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Absolutamente puedes. Investigue su mercado, elabore una estrategia de inversión (qué tipo de casa querrá comprar, cómo planea encontrar esta propiedad, qué área desea comprar, cómo obtendrá el financiamiento), encuentre la propiedad que se ajuste esta estrategia, asegurar el financiamiento y cerrar el trato.
Cómo voltear una casa
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