Préstamo convencional vs. Los préstamos VA están asegurados por la U.S. Departamento de Asuntos de Veteranos, o VA. El VA no presta dinero; asegura prestamistas calificados. ... Los préstamos VA tampoco requieren que los prestatarios paguen un seguro hipotecario, a diferencia de los préstamos convencionales con menos del 20 por ciento de anticipo y los préstamos FHA.
Para las tasas de interés promedio, el ganador es: VA Loans
Las tasas hipotecarias promedio de los préstamos respaldados por el gobierno continúan superando a los préstamos convencionales, lo que sorprende a muchos compradores de vivienda. Pero los préstamos VA lideran constantemente la industria y tienen tasas de interés promedio más bajas que los préstamos convencionales y FHA.
financiamiento convencional sobre el financiamiento de la FHA porque sienten que el comprador está en una mejor posición financiera." ... En estos mercados, los vendedores pueden evitar a los compradores de la FHA y optar por aceptar ofertas de compradores con préstamos convencionales.
Los préstamos hipotecarios de VA también vienen con requisitos mínimos de propiedad que pueden terminar obligando a los vendedores de viviendas a hacer muchas reparaciones. Debido a que las tasaciones de VA pueden aumentar sus costos de reparación, los vendedores de viviendas a veces se niegan a aceptar ofertas de compra respaldadas por las hipotecas de la agencia.
Costos totales más altos del seguro hipotecario. Los prestatarios pagan una prima mensual de seguro hipotecario (MIP) de la FHA y una prima de seguro hipotecario inicial (UFMIP) de 1.75% en cada préstamo de la FHA, independientemente del pago inicial. Un pago inicial del 20% elimina la necesidad de PMI en un préstamo de compra convencional.
Uno de los grandes beneficios de los préstamos VA es que los vendedores pueden pagar todos los costos de cierre relacionados con el préstamo. Nuevamente, no están obligados a pagar ninguno de ellos, por lo que siempre será un producto de la negociación entre el comprador y el vendedor.
También encontrará reglas hipotecarias de VA que cierran cualquier laguna que pueda permitirle a un agente cobrar tarifas que parecen ser comisiones, incluso si no se definen como tales. Otros costos que el VA prohíbe que los compradores paguen incluyen: Honorarios de notario público. Tarifas de grabación (si es de $ 17 o más)
Los vendedores a menudo también creen que los compradores que necesitan un pago inicial más bajo podrían no poder pagar las reparaciones de la casa. A los vendedores les preocupa que los compradores de la FHA, debido a su falta de efectivo, estén más dispuestos a abandonar una oferta si la inspección de la vivienda presenta algún problema. Para los compradores de la FHA, ambos son motivo de preocupación.
Sin embargo, el mayor inconveniente de un préstamo de la FHA es la prima del seguro hipotecario (MIP), que aumenta considerablemente los costos iniciales del comprador y sus costos mensuales durante la vigencia del préstamo.
Hay dos situaciones en las que un vendedor debe elegir una oferta convencional en lugar de una oferta de la FHA. Primero, si la propiedad tiene problemas de seguridad o cosas que necesitan ser reparadas, será menos probable que una tasación convencional señale esos problemas, mientras que un tasador de la FHA requerirá que se solucionen antes del cierre.
¿Qué fallará en una tasación de VA?? En general, cualquier inquietud visible de salud o seguridad representará un problema en un informe de evaluación de VA. No podrá cerrar una casa hasta que se resuelvan estos problemas. En algunos casos, los vendedores están dispuestos a cubrir el costo de las reparaciones esenciales en lugar de perder la venta.
La respuesta corta es no."Es cierto que los préstamos de VA alguna vez fueron más difíciles de cerrar, pero eso es historia antigua. Hoy en día, es probable que tenga aproximadamente los mismos problemas con un comprador que tiene este tipo de hipoteca que cualquier otro. Y las pautas flexibles de VA pueden ser la única razón por la que su comprador puede comprar su casa.
En promedio, no toma mucho más tiempo cerrar un préstamo VA que una hipoteca convencional. Sin embargo, el estado de elegibilidad y los problemas de tasación de VA pueden retrasar significativamente el cierre de un préstamo de VA.
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