Conclusiones clave. La mayoría de los compradores de vivienda eligen una hipoteca de tasa fija a 30 años, pero una hipoteca a 15 años puede ser una buena opción para algunos. Una hipoteca a 30 años puede hacer que sus pagos mensuales sean más asequibles. Si bien los pagos mensuales de una hipoteca a 15 años son más altos, el costo del préstamo es menor a largo plazo.
La principal ventaja de una hipoteca a 15 años es todo el dinero que ahorrará en intereses, ya que solo la pagará por la mitad que una hipoteca a 30 años. Otro beneficio obvio es que serás dueño de tu casa en 15 años; estará libre de pagos de hipoteca después de eso.
El sorteo: las tasas de interés para préstamos a 15 años son más bajas, actualmente 2.65% frente a 3.03% por 30 años, según Bankrate.com. Combinado con una línea de tiempo más corta, pagará sustancialmente menos en intereses en general, acumulará capital más rápido y estará libre de deudas antes.
Si puede pagar los pagos hipotecarios mensuales adicionales, cambiar a un préstamo a 15 años puede ser una buena opción. El préstamo más corto generalmente tiene una tasa de interés más baja que dará como resultado que se paguen menos intereses durante la vigencia del préstamo, aunque los pagos mensuales serán más altos que los de un préstamo a 30 años.
Una hipoteca a 15 años está diseñada para liquidarse en 15 años. Una hipoteca a 30 años está estructurada para pagarse en su totalidad en 30 años. La tasa de interés es más baja en una hipoteca a 15 años y, debido a que el plazo es la mitad, pagará muchos menos intereses durante la vigencia del préstamo.
1. Hay un gran costo de oportunidad para liquidar su hipoteca antes de tiempo. ... Otro costo de oportunidad es perder la oportunidad de invertir en bolsa. Si invierte todo su dinero extra en el pago de una hipoteca, está perdiendo la oportunidad de obtener mayores rendimientos y beneficiarse del crecimiento compuesto al invertir en el mercado de valores.
¿Vale la pena refinanciar al 1 por ciento?? Refinanciar a una tasa un 1 por ciento más baja a menudo vale la pena. El uno por ciento es una caída significativa en la tasa y generará ahorros mensuales significativos en la mayoría de los casos. Por ejemplo, reduciendo su tasa en un 1 por ciento, de 3.75% a 2.75% - podría ahorrarle $ 250 por mes en un préstamo de $ 250,000.
Agregar más cada mes
El simple hecho de pagar $ 100 adicionales por mes hacia el capital de la hipoteca reduce la cantidad de meses de los pagos. Una hipoteca a 30 años (360 meses) se puede reducir a aproximadamente 24 años (279 meses); esto representa un ahorro de 6 años!
Hacer pagos de capital adicionales acortará la duración del plazo de su hipoteca y le permitirá acumular capital más rápido. Debido a que su saldo se paga más rápido, tendrá que realizar menos pagos totales, lo que a su vez generará más ahorros.
3. Haga un pago de hipoteca adicional cada año. Hacer un pago hipotecario adicional cada año podría reducir significativamente el plazo de su préstamo. ... Por ejemplo, al pagar $ 975 cada mes en un pago de hipoteca de $ 900, habrá pagado el equivalente a un pago adicional al final del año.
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