Comprar una propiedad de inversión antes de su primera casa y alquilarla en su lugar le dará la oportunidad de residir en cualquier lugar que elija. Puede ser una ubicación demasiado cara para comprar una casa. Serás flexible ya que no estarás atado a un área específica.
En la mayoría de los casos, el monto mínimo para el pago inicial de una propiedad de inversión es del 15%. Sin embargo, el pago inicial que realmente debe pagar está determinado por varios factores, que incluyen su puntaje crediticio, la relación deuda-ingresos, el programa de préstamos y el tipo de propiedad.
De hecho, puede invertir en una propiedad mientras continúa alquilando, incluso si es la primera vez que compra una vivienda. Puede parecer tentador comprar su primera casa lo antes posible, especialmente en el mercado inmobiliario actual, pero no siempre tiene mucho sentido hacerlo.
Como planificador financiero, animo a las personas que están considerando invertir en bienes raíces (ya sea de alquiler o de inversión) por primera vez a acumular suficientes reservas de efectivo para cubrir al menos un año de los gastos de la propiedad (hipoteca, seguros, impuestos, mantenimiento, administración de la propiedad, etc.).
La mayoría de las hipotecas de tasa fija requieren al menos un pago inicial del 15% para una propiedad de inversión de una unidad. Su puntaje de crédito debe ser de 620 o superior si realiza la solicitud a través de Rocket Mortgage®. Los prestamistas quieren que deposite un 25% con una tasa de interés de 620 o más en propiedades de inversión de dos a cuatro unidades.
La mayoría de los expertos en bienes raíces están de acuerdo en que cualquier valor superior al 8% es un buen retorno de la inversión, pero es mejor apuntar a más del 10% o 12%. Los inversores inmobiliarios pueden encontrar las mejores propiedades de inversión con un alto rendimiento en efectivo en la ciudad de su elección utilizando el Buscador de propiedades de Mashvisor!
Las propiedades de alquiler pueden ser una inversión lucrativa, ya que proporcionan un flujo constante de ingresos por el pago del alquiler y la apreciación del precio, es decir, si todo sale según lo planeado. Pero para la mayoría de los propietarios, eventualmente llega un momento en el que ya no tiene sentido financiero o personal conservar una propiedad.
Un inconveniente de invertir en una propiedad de alquiler es que para la mayoría de las personas, poseer una propiedad de alquiler es una concentración importante de sus activos. ... Le guste o no, al ser propietario de una propiedad de alquiler, se está atando al mercado inmobiliario local de una manera muy estrecha. La concentración de activos no es una estrategia de inversión inteligente.
Sí, puede obtener un préstamo a 30 años sobre una propiedad de inversión. ... Una tasa de interés más alta o un plazo de préstamo más corto significarán pagos mensuales más altos. Un préstamo a 30 años sobre su propiedad de inversión generalmente significará pagos mensuales más bajos, pero más intereses pagados durante la vigencia del préstamo.
Cuando decida alquilar su propiedad, lo más probable es que deba notificar a su prestamista hipotecario. Es muy posible que su prestamista requiera que se lleve a cabo cierta información o acciones antes de firmar sus planes de alquiler.
Si está comprando una propiedad que planea alquilar, podrá beneficiarse de su inversión tan pronto como encuentre inquilinos. Luego, puede tomar el dinero que gana y reinvertirlo en su propiedad o usarlo para pagar otras facturas y deudas.
Hay cuatro grandes razones para esto: es probable que no genere los ingresos que espera, es difícil generar un rendimiento convincente, es probable que la falta de diversificación lo perjudique a largo plazo y los bienes raíces no sean líquidos, por lo que puede ' t necesariamente lo vendes cuando quieras.
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