¿Puedes refinanciar una hipoteca global?? Afortunadamente, puedes. Y a menos que simplemente esté rodando masa, puede verse obligado a refinanciar. Una hipoteca global es un préstamo hipotecario a corto plazo, a menudo de 5 a 7 años, después de lo cual el resto del préstamo vence en un pago grande, llamado pago global.
Refinanciamiento: cuando vence el pago global, una opción es liquidarlo obteniendo otro préstamo. En otras palabras, refinancia. Ese nuevo préstamo extenderá su período de pago, quizás agregando otros cinco a siete años. O puede refinanciar un préstamo hipotecario en una hipoteca a 15 o 30 años.
A menudo, cuando un prestatario ha pagado según lo acordado, pero no puede realizar el pago global, el banco convertirá el préstamo en amortización total. Esto significa que se convertirá en un préstamo completo a 25 años en lugar de vencer en cinco años.
Debido a que el mercado de la vivienda está sujeto a factores imprevisibles, es simplemente demasiado arriesgado contar con la probabilidad de poder refinanciar o vender antes de que finalice el plazo. Las hipotecas globales también pueden ser difíciles de encontrar, en parte porque también son empresas riesgosas para los prestamistas.
Muchos prestamistas de pago global extenderán su préstamo por algunos años adicionales sin ningún cambio en los términos del préstamo. Pero algunos pedirán un aumento de la tasa de interés o un pago parcial del saldo principal.
Vender una casa con un pago global
La venta solo se complica si su pago global se acerca a la fecha de vencimiento, ya está vencido o está vencido. En este caso, puede estar en peligro de ejecución previa a la ejecución hipotecaria. Aún puede vender la casa en la mayoría de los casos, pero deberá optar por una venta corta.
El pago global es igual al principal impago y los intereses adeudados cuando una hipoteca global vence y es pagadera. Si el pago global no se paga a su vencimiento, el prestamista hipotecario notifica al prestatario del incumplimiento y puede iniciar la ejecución hipotecaria.
Dado que intercambiará su vehículo, puede cambiarlo al final de su plazo. Al hacer eso, tendrá espacio para cubrir el residuo del pago global y luego comprará un automóvil nuevo que le guste.
Opciones de pago global
Si su automóvil vale más que el pago global al final del contrato, pagar esto podría dejarlo en una mejor situación a largo plazo, incluso si no desea conservar el automóvil. ... La mayor parte de los ingresos se destinarán al prestamista para liquidar la financiación y usted podrá retener cualquier cantidad sobre el pago global.
El pago mayor de lo habitual que se realiza generalmente al final del plazo de una hipoteca o un préstamo de amortización se denomina pago global. Los prestamistas pueden reducir las tasas de interés y los pagos mensuales mediante el pago final de una gran suma global en su hipoteca.
Una hipoteca global suele ser bastante corta, con un plazo de 5 a 7 años, pero el pago se basa en un plazo de 30 años. A menudo tienen una tasa de interés más baja y puede ser más fácil calificar para una hipoteca fija tradicional a 30 años.
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