En 2019, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios descubrió que el pago inicial promedio de una casa o condominio era solo del 12%. Para los compradores de vivienda por primera vez, ese número se reduce al 6%. Y muchas personas depositan incluso menos dinero, o nada en absoluto. Consulte algunos programas de préstamos para ver cuánto necesita depositar en su nuevo préstamo hipotecario.
El pago inicial promedio en Estados Unidos equivale aproximadamente al 6% del valor del préstamo del prestatario. Sin embargo, es posible comprar una casa con tan solo un 3% de anticipo, dependiendo de su tipo de préstamo y puntaje crediticio. Incluso puede comprar una casa sin pago inicial si califica para un préstamo del USDA o un préstamo del VA.
Préstamos de la FHA ($ 10,500 de anticipo)
El pago inicial más pequeño que puede hacer en un préstamo FHA es 3.5% - o $ 10,500 en una casa de $ 300,000.
Entre las buenas razones para depositar al menos el 20% se incluyen: No tendrá que pagar el seguro hipotecario. Tu pago mensual será menor. Es probable que obtenga una tasa de interés hipotecaria más baja.
Las hipotecas convencionales, como la hipoteca tradicional de tasa fija a 30 años, generalmente requieren al menos un pago inicial del 5%. Si está comprando una casa por $ 200,000, en este caso, necesitará $ 10,000 para asegurar un préstamo hipotecario. Hipoteca FHA. Para una hipoteca respaldada por el gobierno como una hipoteca FHA, el pago inicial mínimo es de 3.5%.
Tomemos como ejemplo a un comprador de vivienda que gana $ 40,000 al año. El monto máximo para pagos mensuales relacionados con la hipoteca al 28% del ingreso bruto es $ 933. ($ 40,000 por 0.28 es igual a $ 11.200 y $ 11.200 dividido por 12 meses es igual a $ 933.33.)
La Administración Federal de Vivienda, o FHA, requiere un puntaje de crédito de al menos 500 para comprar una casa con un préstamo de la FHA. Se necesita un mínimo de 580 para realizar el pago inicial mínimo de 3.5%. Sin embargo, muchos prestamistas requieren una puntuación de 620 a 640 para calificar.
Solo puede obtener una hipoteca sin pago inicial si obtiene un préstamo respaldado por el gobierno. Los préstamos respaldados por el gobierno están asegurados por el gobierno federal. ... Actualmente, existen dos tipos de préstamos patrocinados por el gobierno que le permiten comprar una casa sin un pago inicial: préstamos del USDA y préstamos del VA.
En 2020, el pago inicial promedio de una casa fue del 12 por ciento para todos los compradores, encontró la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Fue el más bajo para los compradores de vivienda por primera vez, con solo el 7 por ciento, y el más alto para los compradores habituales, con el 16 por ciento.
Tabla de pago inicial para una propiedad de 250.000
| Porcentaje abajo | Depósito | Monto del préstamo |
|---|---|---|
| 5% de pago inicial para una casa de $ 250,000 | $ 12,500 | $ 237,500 |
| 10% de pago inicial para una casa de $ 250,000 | $ 25 000 | $ 225 000 |
| 15% de pago inicial para una casa de $ 250,000 | $ 37,500 | $ 212,500 |
| 20% de pago inicial para una casa de $ 250,000 | $ 50 000 | $ 200 000 |
Para pagar una casa de $ 400,000, por ejemplo, necesita alrededor de $ 55,600 en efectivo si pone un 10%. Con un 4.25% de hipoteca a 30 años, sus ingresos mensuales deben ser de al menos $ 8178 y (si sus ingresos son de $ 8178) sus pagos mensuales de la deuda existente no deben exceder los $ 981.
sí. Sin embargo, tenga suficiente dinero en el banco para pagar el 50% restante en cualquier momento que desee y aún tenga 2 o 3 años de gastos de subsistencia. Nunca ceda la equidad a otros a menos que sea un último recurso. Siempre puede acudir a un "prestamista de dinero fuerte" que preste el activo y no se preocupe por sus ingresos.
Siendo realistas, la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez tienen que pagar al menos el 3 por ciento del precio de compra de la vivienda para un préstamo convencional, o 3.5 por ciento para un préstamo de la FHA. Para calificar para uno de esos préstamos para compradores de vivienda por primera vez, debe cumplir con requisitos especiales.
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