Necesita saber muchas cosas antes de comprar su primera propiedad de inversión.
Comprar una casa primero también significa perder los beneficios fiscales potenciales al mantener una propiedad de inversión. Si primero compra una propiedad de inversión, el primer beneficio es que puede tratarse puramente como un activo comercial. I.mi. No necesita estar apegado emocionalmente, no necesita estar en su suburbio favorito.
Compra de REIT
Los REIT son sin duda la forma más fácil de inversión inmobiliaria, lo que los convierte en una opción atractiva para inversores principiantes. REIT significa "fideicomiso de inversión inmobiliaria".
Establece que al evaluar las propiedades, los inversores deben calcular el alquiler mensual en al menos el 1% del precio total de compra. La idea es que si puede cumplir con la regla del 1%, debería poder cubrir sus gastos mensuales y generar un flujo de caja positivo en la propiedad.
Es posible que el alquiler de su propiedad no siempre requiera que notifique a su compañía hipotecaria. Depende completamente de las reglas establecidas en su contrato hipotecario. Sea como fuere, generalmente es una buena idea ponerse en contacto con su prestamista, independientemente de si es necesario o no.
Su nueva propiedad de alquiler se apreciará en 2020 y más allá
Si bien el crecimiento de los precios se ha desacelerado en algunos mercados inmobiliarios, las propiedades de inversión seguirán aumentando de valor. Zillow sitúa la tasa media de apreciación inmobiliaria de las propiedades en el mercado inmobiliario de EE. UU. 2020 en 2.8%.
Los bienes raíces tienen muchos costos operativos
También necesita presupuestar los costos de mantenimiento constantes. Otra regla general es presupuestar al menos el 1% del valor de la propiedad en costos de mantenimiento anuales. Si posee una propiedad, también debe pagar un seguro, que puede costar alrededor de $ 1,500 por año. Costos de vacantes.
Hay cuatro grandes razones para esto: es probable que no genere los ingresos que espera, es difícil generar un rendimiento convincente, es probable que la falta de diversificación lo perjudique a largo plazo y los bienes raíces no sean líquidos, por lo que puede ' t necesariamente lo vendes cuando quieras.
Un inconveniente de invertir en una propiedad de alquiler es que para la mayoría de las personas, poseer una propiedad de alquiler es una concentración importante de sus activos. ... Le guste o no, al ser propietario de una propiedad de alquiler, se está atando al mercado inmobiliario local de una manera muy estrecha. La concentración de activos no es una estrategia de inversión inteligente.
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