Errores a evitar al comprar propiedades llave en mano
Las propiedades llave en mano son una excelente opción de inversión inmobiliaria. Permiten a personas sin experiencia comprar propiedades de alquiler que generan ingresos pasivos con flujo de caja inmediato. Además, las inversiones llave en mano son a prueba de recesión y permiten invertir en lucrativos mercados de alquiler fuera del estado.
Los grandes riesgos pueden generar grandes recompensas. Pero considere los riesgos de una propiedad de inversión: obtener una hipoteca, mantener un presupuesto para los costos operativos, asegurar inquilinos confiables que pagarán su alquiler a tiempo y obtener un fondo de mantenimiento, solo algunos de los temas importantes en los que debe pensar.
Hay cuatro grandes razones para esto: es probable que no genere los ingresos que espera, es difícil generar un rendimiento convincente, es probable que la falta de diversificación lo perjudique a largo plazo y los bienes raíces no sean líquidos, por lo que puede ' t necesariamente lo vendes cuando quieras.
La regla del uno por ciento
Esta es una regla general que la gente usa al evaluar una propiedad de alquiler. Si el alquiler mensual bruto (antes de los gastos) equivale al menos al 1% del precio de compra, analizarán más a fondo la inversión.
La propiedad llave en mano no significa típicamente amueblada, pero algunas propiedades llave en mano pueden estar amuebladas. Por lo general, en la descripción de la propiedad dice si está amueblada o no. Sin embargo, si está recorriendo una propiedad llave en mano y se enamora del mobiliario y la propiedad, hable con su agente de bienes raíces.
En primer lugar, las empresas llave en mano a menudo compran la propiedad con un descuento y se la venden a usted, el propietario de otro estado, por una cantidad mayor, esencialmente "entregándole" la propiedad por una cantidad considerable. Luego, el proveedor llave en mano obtiene un ingreso mensual al administrar la propiedad por usted.
Las tres cosas más importantes en el sector inmobiliario son el precio, el precio y el precio!
En lugar de comprar una casa y pagar la hipoteca usted mismo todos los meses, considere alquilar una propiedad de inversión para compradores por primera vez. ... Además, cobrar más por el alquiler que el pago mensual de su hipoteca producirá un flujo de efectivo adicional que puede destinarse a deudas, facturas, alquileres o ahorros para el pago inicial de su próxima casa.
Sí, ser propietario de una propiedad de alquiler vale la pena y las molestias si desea generar riqueza a largo plazo. Soy propietario de propiedades de alquiler desde 2005 y han representado millones de dólares en creación de riqueza. La creación de riqueza a través de la apreciación del capital y la apreciación de la renta es una combinación poderosa.
Por ejemplo, si las propiedades en su mercado costarán $ 100,000 y si planea poseerlas de forma gratuita y clara, necesitará 10 propiedades de alquiler. Pero si planea tener un apalancamiento del 50% y las propiedades cuestan $ 100,000, deberá poseer 20 alquileres.
Generalmente, al menos $ 100 en ganancias por propiedad de alquiler hace que valga la pena hacerlo. Pero, por supuesto, en los negocios, por lo general, más ganancias es mejor! Si está considerando comprar una propiedad de alquiler y desea calcular las ganancias potenciales, aquí hay algunos pasos que debe seguir para manejarla.
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